目前群众对房市的狂热程度恰如2015年夏天股市崩盘前夕的股民。市场上买房者手中的筹码已经消耗得差不多，但群众的热情、社会的舆论倾向却迟迟未降。“拥有房产”就是人生赢家的代名词。房东成为最理想的职业。这种价值取向非常不利于社会发展。

而要让群众的关注度和热情下降并不是难事，仅仅需要一颗稻草。这颗稻草就是房地产税的出台。

房地产税的出台已经是铁板钉钉上的事情，唯一不确定的是出台的时机。但是也不会太晚，估计会在2023年之前。

房地产税一旦出台，群众对于房市的热情就会雪崩，市场能够得到更加理性的成长。届时，房产大V界纷纷哀鸿遍野，舆论风向由唱多转为唱空。但与股市的后续情况不同的是，核心城市的房价不会崩，而是长期横盘。部分游资热衷炒作的城市一定会出现降价。

对于需求方，房地产税对于刚需不会有影响，而是将集中打击早期的囤房户。房子的持有成本将会增大，买卖市场中会出现一波不小的供给。低迷的市场气氛中，价格会出现一个低点。

对于供给方，国内大中小房企会出现一轮大鱼吃小鱼的资源整合，形成更加高效的房地产供给市场。

房地产税将会是一场烘炉火，到时候谁是真金，谁是假金，将会一目了然。

这是2018年5月3日星期四所作的预测。其中的逻辑推导，以后再写。