首先说说我过完年回上海遇到的两件小事
1、我是元宵节过17号回上海的时候,因为买不到高铁,是坐的绿皮车卧铺。整节车箱是满的,只是到上海站下车的时候,我所在的这节车厢只有包括我在内的两个人。经打听,大部分人在浙江和杭州下了。
2、公司今年3月份过来之后公司在招聘销售人员上很难招,往年公司每到三月份都会如期进来一批新人。后面我和在深圳做HR的朋友聊天,他那边招人也面临人员招不到的问题。
看到这里可能会有朋友认为是不是很多人逃离大城市?我们来看一张图表:
从全国前十大城市看出过去一年人口的迁徙情况,大城市的人员流入依然强劲,特别是强二线如杭州,而上海、北京因为严格的户口制度和买房限购等行政制度而导致人口负增涨。
我再说说我身边的两个朋友的小故事
(一)小城市的商业环境不成熟
我十年前刚来上海的时候,是投靠我的一个从小读书的同学。只是三年前他把上海的房子卖掉,回县城投资一个连锁酒店离开了他发展近十年的上海。
因为酒店房屋产权、资金的问题,酒店装修了一半钱投进去近200多万但酒店没有开起来。而且还欠了装修公司几十万,项目一停就是两三年。其间三翻周折上诉法院,仍执行未成。
去年十月我回家,因为我做房地产做过托管公寓,朋友找到我要我帮他参考做酒店项目重启计划方案,想重新启动这个项目。首先解决装修问题,我陪他在跟之前装修公司谈判时,就是酒店后续的装修方依然让他承包,商量之前欠他的装修款分期来给,尾款等酒店开业后再付清。
从商业的角度来说,这是一个可谈的双赢的方案。但不管怎么和对方沟通都不同意。而且明确表示如果之前的钱款不付清,就叫人过来闹事情不许开工。其实洒店真的开出来,对他们来说根本不用担心我们付不出钱。我做销售谈个很多单,很多很难搞的客户都能搞定,但对此,有种秀才遇上兵有理说不清的无奈感。
人与人的认知不一样,县城里的生意人眼光见识局限(不是歧视意思,真的是事实存在),可能大城市整体的文化层次更高一些。遇到问题,处理的方式更文明一点。
小城市的法律体系不健全,商业合作遇到问题,在小的县城不会和你讲法。即使通过法律手段也得不到保证(尽管大城市也存在这方面的问题,但会成熟很多),我朋友现在的这个洒店依然停滞,但找相关的部门没法解决,而且执行也是一个很大的问题。
(二)眼界决定格局,格局决定命运
我公司里有一个销售经理,86年、河南人、长相平平、两个孩子的妈,一个典型的家庭妇女。没来上海之前一直在老家带小孩的。2013年因为家庭经济的压力,来上海找工作,刚来上海的时候,想找个促销员卖卖衣服之类的工作,觉得工资太底了,其它的工作又找不到,后面无奈之下选择做房地产销售。
2014年房地产市场行情不好,其间也因为工作生存的压力,转行出去了三个月。她后面想想还是不甘心,又回到房地产行业一直坚持到2015年、2016年这两年房地产市场行情好,加上自己努力肯干,短短两年左右的时间。
于2016年底在问家里借了小部分钱在上海付了首付买了一套房子,刚好2016年房价暴涨,不到一年房子升值涨了近100万。我不是讲励志的故事,是真实发生在我身边的真人真事。
我想她要是一直在家里面带孩子,她不可能至少没有那么快改变自己的人生轨迹。当然也许有人会认为她只是运气好而已,但是假如你不来到上海这个城市,她连最基本的碰到运气的机会都没有。
更重要的是除了外在的物质财富增值,更多的是经过这几年她的想法、见识和来刚上海那时候完全不一样,最近她又准备报读大专进修……而这种思想、眼见、经历才是一个人最重要的财富。
大城市的兼容和多元,为年轻人提供了一个非常好的发展机会。
他们不关心你来自哪里,只要你有能力,都有展露头角的机会。
三、小城市的物价不比大城市低,但收入却低很多。
我们回家过年的时候,大家不难发现在县城里买一个包子1.5元、炒一个快餐就是二三十元,我朋友带我去做一个稍正规的足疗保健108元起,在上海好一点的也不过这个价,我回上海的前一天在我所在市郊区摘一次草莓,40块钱一斤,上周我在上海摘过一次草莓30元一斤……
其实我们很多人都会有这方面的感受,小城市的生活成本除了房价低一点,其它的消费并不低。但同样的在小城市工作的收入和大城市相比低了很多多,在老家一个普通的服务员一个月2000不到,我上海一个朋友的妹妹在海底捞做服务员一个月拿得高可挣五六千,更别说在公司的晋升和发展。
从经济学的角度,差不多的成本投入,当然选择回报机会相对要高的大城市。
我知道有很多人会说什么平平淡淡才是真,生活除了眼前的荀且,还有诗与远方、以及面朝大海春暖花开之类闲情大话,对绝大部人来说,在本该奋斗的年纪,生活除了荀且还是荀且!
很多时候,我们在重组自己的偏见时,还以为自己是在思考;在重复以往的错误时,还以为是在坚持梦想;在消极荒废时,还以为是在放松;在伤害别人自尊时,还以为是直率;在故步自封时,还以为是在坚守;在随便放弃时,还以为是在选择;在喝得酩酊大醉时,还以为是豪爽;在不思进取时,还以为是平淡低调。”
电视剧《蜗居》海藻质问海萍:“留在大城市有什么好?还每天为了节省房子的首付而吃清汤挂面,而且节约的钱根本比不上飞涨的房价。还不如回老家,回家有父母准备好热腾腾的饭菜。”
海萍却这样回答了海藻的质问:“我一点儿都不后悔留在大城市,因为我不想做井底之蛙,你想想看,见过这么多大世面之后,你怎么回得去呢?”
“我其实是喜欢这儿的一种环境,逼得你学习,逼得你进步,慢慢地我觉得,你就会有一种气质,我觉得这种气质应该叫……对,应该叫奋斗。”
在这里,每天川流不息的人流,有的时候其实我们都不用走,那些人流会推着我们向前走,你不想走都不行,想停下来都难!
房地产投资优质文章推荐
6个让你提前5年买房的建议——10年资深房地产销售给客户的一封信