大C先生和我都到了结婚的年龄，大C先生的家里一直催着结婚，虽然我一直对婚前的自由生活恋恋不舍，也实在找不到什么继续拖延的理由了，于是开始和大C先生一起准备婚房。

在北京买房实在是一件费钱、费事、费精力的大事，我目前还是一枚学生，大C先生虽然工作了五年，但在北京租房生活，也没有攒下太多积蓄，买房还需要双方父母贴补不少，所以首先还是为自己的“啃老”行为感到可耻吧。

在北京买房，除了钱之外，还有不少麻烦，特别是2011年推出限购令之后，即使是有钱的外地壕，在北京买房也不那么容易了。

我和大C先生自今年年初开始筹备买房事宜，也是没少忙活，从严冬到盛夏，终于定下了一套还算满意的房，来给大家分享一下我们购房的点点滴滴吧，也算给想要买房的各位朋友提供一些购房经验吧~

我们买房的基本步骤如下：

1.了解当地房屋交易市场基本情况

如果想买房，第一步一定是了解你所在城市的房屋交易情况，如果不是着急马上买房的，可以观察一段时间当地的房屋交易价格变化趋势，房价不稳定或者有下降趋势的，可以先选择自己喜欢的地段，观察一段时间房屋成交量及成交价变化再说。

北京实行限购政策，外地户口的同学想在北京买房，需要连续缴纳社保60个月或缴税满五年，所以如果早有购房计划，一直在等待购房资格的话，就可以一直关注房价的变化，等到拥有购房资格的时候，对自己所关注的区域房价走势已经比较了解了，然后可以根据自己的实际情况，决定自己要不要立即买房。

2.确定自己的购房需求

同样是买房，每个人对自己想要的房子都有一个大致的设想，每个人对房子的要求也不同。

一般大家在买房时会考虑很多因素，区域、周边配套、户型、楼龄等等，虽然几乎每个人买房都会考虑到这些问题，但这些因素在每个人心里所占的比重完全不同。

资金有限的情况下，我们基本不可能买到一套所有条件都达到最优的房子。现在北京房市的基本情况可以用下图来简单概括：

因为是准备婚房，肯定不能只考虑自己的想法，还得考虑另一半的偏好，同时因为是双方父母帮忙凑首付，所以还得听听父母的意见。我比较看重户型，希望能买到南北通透的房子，如果没有，最起码得有一个房间朝南；大C先生更看重小区的环境，他希望将来能有个散布遛弯的地方；我爹妈一直提醒我要尽可能买一个离市区近一些的房，这样不至于每天都把时间耽误在路上；大C先生的父母则考虑到将来小孩的教育问题，希望小区附近有幼儿园和小学。

于是，这些要求基本都被考虑进我们的购房计划中，经过反复商讨，我们把地点放在第一位，在我们的预算范围内选择最靠近市区、交通最方便的区域，然后依次考虑户型、周边环境，由于我和大C先生都觉得五六年后可能会换房，所以没有特别在意学区的问题，其实也是考虑到北京的学区房实在价格太高，如果要买学区房，其他的一切条件可能都满足不了。

大C先生的父母曾来北京一起看房，我们一起在东大桥附近看了几套学区房（还不是什么特别好的学校，好学校基本都集中在海淀区），学区房的位置都没话说，我们看的小区紧邻着繁华的CBD。带我们看房的中介说，这个小区没有物业费，是的，没有物业费等于没有物业，脏乱的楼道，楼龄比我还大5岁；走进屋子，更是令人绝望的画面，厨房那仿佛永远都抹不掉的油污，巴掌大的卫生间，朝向东北，这样一个面积不算大的两居学区房，价格也超过了我们的预算，而且由于楼龄太老，不能贷款30年。

我和大C先生一致认为，没必要这么早就住进那么不舒服的空间里，毕竟，那个需要学区房的小家伙应该还要过几年才会出生。而且，我们得对大C先生的事业发展充满信心啊，也许在需要学区房的时候，我们的经济条件已经能负担得起了呢。

3.在网上看房源

在网上看房源非常方便，现在很多中介公司都会将自己所掌握的房源发在网上，每个城市都会有一个做得比较好的房屋中介公司，房源多且真实，当然这也意味着高额的中介费，你不一定非要找那个最厉害的中介公司，但你可以去他们的网站或手机APP上看房源，因为他们的房源毕竟比较多。

如何在网上看二手房源？当你确定了自己的购房需求之后，就可以根据自己的需要在中介网站中搜索符合自己要求的房子了。

看见没？上图里的那些选项就是供大家选择的，也就是我前面提到的那些大家在购房过程中会考虑的因素，你可以根据预算的价格，自定义一个价格区间，然后再在这些筛选出来的房子里挑选符合条件的房子。

由于我们买房比较看重房子的地段，所以我在网上看房源采用的是“地图找房”的方法，我觉得这个方法还是很不错的，所以也跟大家分享一下。

大C先生对北京的东边情有独钟，当然也有价格方面的考虑，比如北边的房子我们不是不喜欢，只是买不起罢了。加上我们想尽可能买靠近市中心的，就是环数越少越好呗，北京的东边基本可以考虑的就是偌大的朝阳区了。

现在大多数房屋中介的网站上都会有“地图找房”的功能，点进去就是这个样子，我只是拿某家的网站做个例子，大家不要介意，其实别家中介网站上也有这个功能的。

然后选择我们锁定的“朝阳区”，不同商圈的在售房屋数量和商圈均价就会显示在屏幕上。

选择价格自己能承受的区域点进去，这时候屏幕上呈现的就是每个小区的价格了。这里显示的是房屋每平米的价格，价格和面积是买房的两个最基本要素，这些大家基本都有一个很明确的预期，预算要买一个总价在几百万左右的房子，面积在多少平到多少平之间，这两个是最基本的，根据这两个要素，就能算出自己能承受的每平米价格了。选择价格合适的小区，点进去看具体的房源，看看总价在自己预算范围内的房子，有没有合适的户型。

这个方法看起来非常烦琐，因为如果按条件搜索，输入价格区间、面积区间、房型、区域等等条件之后，也许系统就可以自动筛选出几十套房源，比地图找房更快更便捷。但是，地图找房类似于地毯式搜索，让你不放过每一套可能满足你要求的房子，因为虽然你按条件选择了区间，但还是会有可能错过一些好房子，比如你预算花200万买房，如果有一套205万的好房子，难道你就放弃了吗？同理，如果你把面积区间设置在70平到90平，可能你就会错过一套69平的好房子。

好房子真的不多，地图找房看似要一个小区一个小区的筛选，其实也没有那么大的工作量，首先价格远超预算的就要筛掉一小半，价格比附近小区都低的肯定也有其不合适之处，要不楼龄太老，要不就是经济适用房（在北京购置经济适用房需要缴纳额外的税费）。如果你选定的商圈内有80个小区，最后真正有合适房源的小区可能不超过五个。

不过，这也是建立在我们确定要在北京朝阳区五环内买房之后才选用的方法，如果这些很难确定，还是按条件搜索更快一些。

4.实地看房

在网上看房源是为了了解某一个区域、某一个商圈甚至某一个小区的大致房屋情况，比如这个小区都有哪几种户型，楼龄是哪一年的等等，而并不是要在网上看准一套房子。毕竟北京太大了，如果你没有选择理想的购房区域，也就没法实地看房，不可能找一个房屋中介，带你看遍北京所有符合你要求的房子，所以要在网上确定一个或者好几个自己想看房的商圈。

我们最早看房锁定的是十里堡，当时也没什么筛选原则，只是在朝阳区靠南边（因为北边贵）的四环和五环间（因为四环内基本买不起）选择价位合适的房子，那会儿刚开始用地图看房，还没怎么具体看小区，只是打眼一瞅，这个叫十里堡的地方似乎有我们买得起的房，然后出发坐着地铁去十里堡，出地铁站就看见了一个中介门店，然后跟他们说说我们的基本要求，让他们带我们去周围的几个小区看房。

说实话，在去十里堡看房之前，我从来没去过那个地方，虽然我已经在北京生活了近9年。第一次去那边看房，我们远远地看到了朝阳大悦城，之前只去过西单大悦城，感觉朝阳大悦城也会是个不错的休闲娱乐之地。于是第二次看房，我们就选择了青年路（出地铁口就是朝阳大悦城）附近看房，十里堡再往东一站地，其实很近，去了才知道，越靠近大悦城越贵，商圈啊，虽然十里堡离四环更近，但价格还是及不上青年路。

十里堡和青年路附近，我们一共看了3次，共8个小区，14套房，现在算下来，我们在那一片看得是最多的，因为起初在网上看得不细，小区基本都是中介给推荐的，结果去了发现一点也不符合我们的需求，看了14套房，没有一套相中的，多数是因为房子的朝向不好，那边的房子普遍较新，2000年以后的房子占大多数，所以大部分是塔楼，塔楼的户型基本都不通透，朝向也不太理想，偶尔能碰到卧室、客厅都朝南的，价格却高得离谱。主要还是大商圈带动了附近的房价整体偏高，虽然在四环外，却跟四环内的价格差不太多，而且户型普遍不是我们所中意的方正户型。于是我们在十里堡看房就陷入了僵局。

当时已经是7月了，北京的7月酷暑难耐，看房的时候感觉自己都要被太阳晒晕了。大C先生的父母正好有事来北京小住，于是我们借了辆车，大C先生也请了几天假，四个人一起集中看房。

大C先生有一位好友，住在潘家园，他一直推荐我们去潘家园附近看房，我们之前考虑潘家园在三环，价格肯定不低，所以没去。经历了十里堡看房的不顺之后，我开始在网上看潘家园、劲松附近的房，发现稍微往南一些还真有价格合适的房子。由于天气炎热，实在不适合跟着中介瞎逛，所以这次我花了大半天在网上用地图找房看房源，找到三四个有合适房源的小区后，我们来到了劲松。还是和上次一样，没有提前联系中介，到了之后在附近找了一家中介，开始让他们带我们看房，锁定我们之前选好的几个小区，把这几个小区里能看的房源都看了一下。

在劲松的第一天，我们看了3个小区的4套房，其中有两套我们都觉得可以考虑，只是两套的面积都略不合适，一套小两居面积太小，一套小三居又略微有些大（总价略高）；不过小两居是全明格局、南北通透，我们看了这么多次房第一次碰到全明格局，虽然面积小，还是有点心动的（我从小到大住的房子基本都是全明的，也就是客厅、卧室、厨房、卫生间全都有窗户，通风很好，北京这样的房型很少）；另一套三居的，两个卧室朝南，一个卧室朝北，也是南北通透，只是可能当时业主堆了太多东西，屋子略显拥挤，90平的房子看起来好像没那么大，价格却比前面那套小两居高了近100万，而且这套小三居的小区环境实在有些不理想。虽然这两套房都有瑕疵，但还是基本符合我们的需求的，首先地理位置在三环附近，周边配套也比较齐全；其次，户型比我们在十里堡看的房子都好，在北京找一套南北通透的房子真不容易，只是劲松附近的房子要老一些，2000年的就算很新了。

这样，整体上，我们对劲松的房子比十里堡要满意一些，于是我开始在网上搜附近更多的小区，又往南挪了两个街区，我找到了华威桥附近的一个小区，那个小区挂出了一套装修非常好、价格和户型我们都可以接受的房源，于是我们电话联系之前的中介，要求去看那套我们相中的房源，中介帮我们联系了，但是那套房在我们要求看的当天晚上就被签约了，卖出去了，于是第二天我们也没看成，不过中介在那个小区又找了一套房，我们最后定的就是这套房，其实很突然，也很快，我们也没有想到。

5.确定购房

算下来，我们一共走了3个地方：十里堡、东大桥、劲松，看了15个小区的24套房子。

其实，本来想的是看100套再定的，但是看到第24套房的时候，有种心动的感觉，户型、位置、周围环境都属于比较理想的，虽然楼龄比较老，而且还是没有电梯的小矮楼，但我们比较在意的几个关键因素都符合我们的要求。所以，我们当时就很想确定这套房了。

其实在资金有限的情况下，基本上不可能买到一套十全十美的房子，所以才说要明确自己买房最看重的条件，当你看到一套比较心动的房子，基本就可以考虑下手了，当然也要理性思考一下这个房子有没有什么缺陷，只要没什么硬伤，自己能接受，就可以决定买了。比如，一个新装修的房子，业主没住多久就急于出手，这时候就要考察一下这个房子有没有什么问题，仔细考究一下装修是不是特意装了来提高房价的。类似的问题还有很多，后面小编再专门写一篇文章谈谈购房中的注意事项吧。

有一个小办法可能会让犹豫的你稍稍坚定一些：想象一下，那套房子就是你未来的家，你要长期在里面生活，想象一下你要如何布置那个房子，想象一下自己每天下班回到那个地方，如果觉得想象中的画面是温暖甜蜜的，没有什么烦恼和担忧，基本就可以定了。

在北京买一套房实在不太容易，虽然我们已经定了房，现在还有很多程序要走，不过心里还是满满的幸福和期待，很快就要开始装饰自己的小家了。

闲来也会再给大家介绍一下北京购房的程序。这篇已经太长了，所以就到这儿吧，希望能给准备买房和正在找房的朋友们，提供一些参考吧。

（原创文章，未经授权，严禁转载。作者：沐心）