笔者前几天看见一份报告，2017年10月份房地产前18家房企的销售均价下滑了2.4%，且有进一步下滑的趋势。其中龙头企业万科10月的销售额为367.9亿，与去年同期相比下滑了25%，这也是万科今年以来首次出现销售额下滑的现象，而且其他开发商的销售业绩也出现了不同幅度的下滑。开发商一直都是房价上涨的帮凶之一，所以现在看到开发商销售业绩出现下滑，笔者跟大家一样都感到开心。
但是对开发商来说现在的坏消息不仅仅只是销售额的下滑，还有来自于偿债高峰的压力。大家都知道不管是大型开发商还是中小型房企很少有房企会用自己的钱进行开发楼盘，开发商的资金都外借来的，既然有借那么就要还。一般来说年尾都是开发商偿还债务的时间，根据笔者的了解截至目前房企待偿还债券规模高达2.12万亿元。但是现在摆在开发商面前的问题就是现在开发商的房子卖不出去，销售遇冷叠加偿债高峰期来临，房企资金压力加大。
既然资金压力这么大，开发商肯定会想办法缓解资金压力，而现在摆在开发商面前的只有一条路了，那就是降价卖房！要是以前开发商还有可能会在明面上降低价格然后从其他地方对提高房价，但是现在不一样了，先不说政府命令禁止了开发商擅自销售价格，就连精装修和车位捆绑销售这种行为都进行了严格的检查，这些措施都让开发商只能老老实实的经营。
另一方面，现在房地产行业的格局还没有明确的形成，这就意味着每一家开发商都有可能成为行业的老大，在这样的背景下开发商为了抢占市场份额肯定会手段层出不穷，那么为了销售额适当降低利润调低售价是大概率事件。
不管怎么来说，现在开发商销售额降低了，这对开发商来说是一件很痛苦的事情，但是对我们这样的刚需者来说确实一件大好事。因为在楼市里开发商跟刚需者是天生的对手，只要开发商陷入困境了，他们才会老老实实的卖房子，不敢营造房子供不应求的假象。
楼盘网 原创！
