Q：北哥，本人目前坐标中关村，码农，媳妇在国图，事业单位，首房首贷，目前首付250W+，现在在西山锦绣府、安宁庄共产房、海淀老破小之间踌躇徘徊，犹豫不决，看了一圈帝都房产大V，感觉北哥的最靠谱，不知道北哥能不能给指点指点。
A：首先排除安宁庄共产房。我对共有产权房的态度很明确，只要能买得起商品房，千万别买共有产权房。
海淀老破小和西山锦绣府之间其实并不难选，矛盾点只有学区。不用考虑学区的话显然西山锦绣府更好，孩子要上学的还是乖乖老破小吧。
Q：北哥，之前看你说LPR是下降趋势所以推荐转LPR，但是我看5月的LPR就没降啊，现在心里挺没谱的，如果不转LPR是不是不去银行办理就行了？
A: 从长期趋势来看，LPR大概率是下降的。但要注意，它并不是直线式的。LPR每月更新一次，有可能保持不动，也有可能上调，建议普通人不要过分关注单月数据。话说回来，就算是已经转LPR了，房贷利率也不是每个月都变动的，关注单月数据实在没有太大意义。而现在的国际经济局势决定了近几年内LPR不太可能会上升。
另外请注意，如果不去办理房贷利率转换，银行是默认转成LPR的。
Q: 在知乎上关注到您的帖子，麻烦您指导一下买房攻略，雅乐居，和园，还有诺德逸府和诺德春风和园，臻御府都考察过了，想买130以上的房子，您给个建议吧，我们首套，兼投资自住，总价900万左右，面积最好130以上。目前四惠上班，能留京就自住，留不下就暂时出租您看看哪个性价比高，潜力大还有买新房合适还是二手合适更具投资价值？
A：一般情况下，除非有明显的价格倒挂，否则投资不推荐买新房。从这一点出发，这几个盘的价格多半是跟随楼市整体行情上下行，没有特别的价值点，而且价格和各自的区位相吻合。在这个基础上，投资更不推荐买限竞房。限竞房五年限售，要真正入市交易的话需要七到八年的时间，这个周期对于房地产投资来说实在太长了。
至于二手，四惠本身就是一个相对比较稳的投资区域。其实边上的双井更好一些，但是面积段总价超预算了。
Q: 诺德逸府118平18层830万，臻御府130平18层，917万还有华侨城和园154平，865万，如果选择新房，您更推荐哪个呢
A: 和园154平的户型做得挺不错，但地段位置和白盆窑没法儿比。诺德逸府位置不如臻御府是一方面，另一方面是118平的户型做得比较差。所以这三个里肯定是臻御府最好。
Q: 您好，看了您的历史文章 ，分析的都挺中肯，不是一味的夸，也get不少。西山锦绣府跟洺悦湾，您觉得哪个合适呢？
A: 这位朋友的眼光很好，西山锦绣府和洺悦湾都是过去两年里限竞房性价比的佼佼者。但这两个项目一南一北，实在没有太大的可比性，不知是出于什么样的考虑进行这样的比较？
鉴于限竞房不是良好的投资标的，所以下面只考虑自住需求。纯地段而言，我更看好洺悦湾。毕竟环线概念是长盛不衰的硬性条件。对于限竞房来说，“五环内”三个字的价值弥足珍贵。当然了，西北旺也不差，毕竟有足够的产业支撑。
两个盘教育配套方面都不太理想，但海淀区的学票显然更好一些。但洺悦湾在商业生活配套上又明显优于西山锦绣府。
巧的是，西山锦绣府二期和洺悦湾昨天一起拿证了，应该都会在这两天开盘。这个周末的帝都楼市可要热闹起来喽！
Q: 北哥~请教一下，预算有限的单身刚需上车，是长安云尚的50平一居合适，还是加点钱买门头沟合景领汇的78平合适？
A: 合景领汇居住体验更好，交通方便，周边商业成熟。但合景领汇周边没有产业，小区内有商办，居住属性不纯粹，金融资产属性比较差。长安云尚离地铁比较远，配套兑现还需要时间，但综合来看金融资产属性应该优于门头沟。
Q: 北哥好，手里有个回龙观的两居，最近想添钱换个四居，投资需求大于居住需求。请问是在回龙观换个新点的房子好（比如公园悦府），还是在未来科学城换个新房好（比如未来公园、金辰府之类的）？谢谢
A: 新房有溢价，所以除非一二手倒挂或有明显利好，否则投资更推荐二手。另外我个人并不看好未来科学城的升值空间。
Q: 北哥麻烦帮我看下这个咋样？性价比高不？
A: 美景东方老破大，但是流动性很好，算是还不错的投资标的，但这个总价没有太大的优势，可以试探下价格是否还有空间。
Q: 北哥你好，替我朋友咨询个问题。我朋友和他女朋友都是普通三线城市人，都在北京工作，我朋友月薪30k，女方年收入20万左右。他的女朋友拿到了北京户口，现在女方要求我朋友出首付买房，婚后两个人共同还贷。女方父母明确说了他们不会提供资金支持，但我朋友家境普通，凑来凑去也就能拿出来一百万，在北京买房肯定不够。是不是回老家买房是更好的选择？
A：谁说的在北京买房不够？年收入50万，手里有100万资金，在北京当然能买房，无非就是远一点小一点罢了。至于要不要回老家的问题，不知道你的朋友是不是你本人。如果是本人，那在一方有京户的基础上，这样的收入水平还想着回老家，建议你先去冲个冰水澡冷静冷静。如果不是本人，建议你寻觅一下生活的乐趣，别为朋友的生活瞎操心了。
