2023.08.26 大同 星期六 小雨（22℃/12℃）

（简书日更349天/总日更1041天）

衡量一座城市房子是否存在长期价值，绝对不是看一两项指标，而是多个指标综合来看，只有你的眼光够全面，才能挑到好城市。

有人说，人均GDP越高的城市，购买力越强，这个观点有些片面了，比如说克拉玛依的人均GDP超过了18万，比北京、深圳、上海都高，难道说克拉玛依购买力就比一线城市还要强？显然不对。 所以，到底怎样的城市，房子才有价值呢？一共要看6个数据：

1，GDP总量

2，人均GDP

3，近十年人口净增长量

4，资金总量

5，经济产业结构

6，外来人口占总人口的比例

通过以上数据，如果每一项数据都能入围全国前二十强，说明这样的城市，我们要坚守。毫无疑问，北上广深均在此之类，其他城市，像杭州、苏州、成都、武汉、西安、郑州、长沙、宁波、合肥、东莞，表现也不错。

还有些城市，则是某一两项很厉害，综合实力却不行，比如说河南南阳、山东菏泽、临沂、比如说河北保定，黑龙江哈尔滨，这些城市人口确实很多，甚至超过了1000万，但是人口增长不行，产业机构也跟不上，人均GDP也不拔尖，所以，这样的城市虽然大，但房子却没啥价值。

还有一些能源型城市，大家买房要谨慎，比如说山东东营、新疆卡拉玛依、内蒙古鄂尔多斯、甘肃玉门、福建龙岩，这些能源型城市，产业单一，资源容易枯竭，人口就会大量减少和流出，最终基础设施也跟不上，房子将毫无价值，甚至一度爆出，花4万元能够在玉门买一栋楼，结果无人问津。

房子到底是啥？是钢筋水泥吗？不是，是周边的配套资源，是金融价值，是圈层价值，是教育价值，如果这些都没看懂，买房很容易踩坑。