尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，剩下的那部分房源。因为尾盘数量不多，大都是一些销售比较困难的房子。
尾盘虽然不一定劣质，但一定不是该项目的优质房源，在户型、面积、楼层、朝向等方便不尽人意，选择尾盘时还是要注意些，既要注重开发商口碑、还要注意房源本身质量，价位虚低的也需要警醒！
1.警醒房价过低
楼盘卖到尾期，很多项目会为尾盘采取大幅度优惠，但是跟项目之前期房价格差太多的也需要注意，可能会是产权有问题。
一部分开发商到尾盘阶段会剩余房源交给第三方公司代销，一些投机皮包公司会全部拿下这批房源，过户、再销售，这就是二手的“新房”，这类房子办理过户手续时非常繁琐，每一步都需要注意。
2.选择大开发商，规避抵押房的风险
不少小开发商急着清理尾盘筹备资金另投资新的项目，就把尾盘房源拿去抵押，这个时候你购买的尾盘房子可能就会得去法院处理产权问题了。
选择靠谱的开发商，大开发商即使是尾盘，产权、房屋品质也是有保证的，且后期物业一般是开发商子公司，大开发商的房子的后期保值和升值也有保障!
3.关注土地使用年限，并不是所有住宅都是70年。
简单举个例子，便于理解点。假设开发商在拿了地，因为项目规划、工程招标等文件提交政府审核中出现问题，拖了3年，等3年后资质文件批下来后，公司资金转投其他项目了，这家公司开始寻找其他开发商合作共同开发，这一耽搁就是四、五年，4.5年后项目开发步入正轨，开发2-3年后开始售卖，这时由于种种原因预售证下不来，等预售证2-3年，等到预售证时实际上距离拿地已经十几年了，房屋剩下的产权是五十多年。
4.建议是多看几个盘，货比三家，结合自身偏好和需求进行选择。
