文章导读：根据国家新政策，城市户口的子女可以继承父母在农村的房子了，可以按照“房地一体原则”，取得房屋所有权和宅基地使用权，并且办理确权登记。但是有3点受限制！
一、关于继承宅基地的新规定有哪些？
自然资源部对“关于农村宅基地使用权登记问题”的答复表示：可以由城镇户籍的子女继承父母在农村的宅基地使用权，并且能够办理确权登记。也就是说，虽然农村的宅基地所有权属于村集体，但是在子女迁了城镇户口之后，依然有权继承宅基地，其财产权得到了保障。这个政策解除了农户的子女想要落户城镇的顾虑，受到了农户们的广泛欢迎。可以想象到，随着城市化的发展，越来越多的人在城市里工作赚钱，却想要在放假时回到家乡休息，或者将来回到家乡养老，因为人总要落叶归根的，也确实需要一个自己的房子。这是一个非常人性化的政策，符合现在的国情和社会需要。
二、城镇户口子女继承农村宅基地有3点受限制！
第一点、要坚持“房地一体原则”
什么是“房地一体原则”呢？举个例子，如果因为宅基地房屋里长期没有人居住，房屋年久失修，而发生房屋的倒塌，在这种情况下，宅基地上没有可以居住的房子。那么，这种没有房子的宅基地是不能单独被继承的。也就是说，首先必须是宅基地上有房子，且房子可以居住，然后才能按照“房地一体原则”继承。
第二点、翻修或改建房屋时要申请
以前想要翻修或改建农村的房子，是不需要提出申请的。可是现在就不一样了，即使有城镇户口的子女拥有宅基地的继承权，按照现有法律的规定，在翻修或改建房屋之前，也是必须提出申请的。
第三点、转让宅基地受限制
由于实施宅基地继承政策是为了促进农村的经济发展，并不是为了给有城镇户口的子女增加收入。所以农村宅基地只能在集体经济组织之间转让。可以这样理解，如果有城镇户口的子女继承了父母在农村的宅基地，但是由于子女长期在城镇生活，不回农村居住，想要把农村的宅基地转让出去。这时候就要注意了，有城镇户口的子女只能将宅基地转让给同一个村子里的人。
本文作者：北京市农权律师事务所
