根据泰国太华农民研究中心11月29日的研究报告，泰国银行最近宣布，抵押贷款利率（LTV）措施被推迟到2013年1月1日。近年来特大洪涝灾害给房地产业带来了严重打击，尤其是曼谷2000个房地产项目及其周边地区被洪水淹没，其中一些项目被淹达1米，造成灾区房地产交易中断。而在未受影响地区的房地产交易停滞，导致2011季度第四季度房地产交易放缓，预计将延续到2012上半年。曼谷和周边地区的140850个单位与2010个178128个单位（房地产信息中心报告的数据）相比，约为21.0~24.5%。
就房地产市场2012的趋势而言，2012年度仍有许多可能影响房地产市场增长的风险因素，包括世界经济波动、泰国经济增长的稳定性、2012-2015年土地价格的生效。随着建材价格的上涨，职工工资的上涨和企业竞争的日益激烈，受洪水影响的房地产开发商需要比其他房地产开发商付出更多的努力来恢复消费者的信心，吸引消费者。虽然有些项目在轨道线附近有优势，但特大洪水会使开发商在开发新的房地产项目时更加重视洪水因素，以最大限度地减少洪水的影响。
泰国银行推出的抵押贷款利率措施和政府的第一套住房优惠政策，虽然刺激措施有限，但由于刺激措施的限制，有助于刺激房地产市场。金融机构一般低于泰国银行规定的按揭利率（基本按揭利率，不包括房地产）。开发商推出的促销活动，但迟迟不落实房贷利率的措施应该有利于房地产市场，尤其是低品位房地产市场。台华农民研究中心预测，房地产转让数量在前后左右。曼谷将在2012左右达到1388万至148000个单位，从2011下降到0.5%。
