装修中最尴尬的时刻莫过于,施工出现问题,看着装修公司和开发商在推诿扯皮。责任不清,理怎么也辩不明,最后往往只能业主自认倒霉。所以,在装修前,对全屋做一个全面的“体检”是非常有必要的。今天,牛哥告诉大家6个有效方法避免装修公司和开发商互相“踢皮球”。
一、下水道漏水
这里大家要注意,大部分验房是没办法马上发现你家里漏水的,这个需要后期留心观察。例如楼上有人开始装修,就会用到下水管,此时注意观察水管接头位置有没有明显的漏水迹象,或者用手摸一下,若发现漏水赶紧联系物业,这个是开发商必须进行维修的。
当然这里指的是毛坯房的,精装房因为下水管道被包起来了,很难发现渗漏,只能通过观察管道附近墙面有没有水渍去判断。
上图就是厨房的下水管道,注意检查入户支管接头有没有漏水,以及上面的检修口是否拧紧。这些检查必须在装修开始前,仔仔细细地检查一遍。一旦管道被水泥砂浆包起来,入住后发现渗漏就得全部砸掉了。
还有卫生间顶面的这些弯管道,每处接口都要检查一遍。如果出现漏水,吊顶要打开维修也不难,但如果是石膏板的吊顶,后期就是个巨大的麻烦事。还有就是,如果你家楼上还未有人装修或入住,一定要让物业打开楼上房间,用水桶或水盆往下水管道倒水。只有这样才能检查出你家的下水管道到底有没有漏水。否则,水管是干的,现在看着没事,等你装修完,发现是管道漏水,那也只能砸了重来。
装修前对下水进行测试,同样的,用水桶装水后往下水口灌水,如果下水顺畅,后期装修中出现堵塞,那么就是装修公司的责任了,很可能是管理不善,工人往下水管道倾倒垃圾或现场没及时打扫干净,垃圾掉进管道所致。
二、墙面瓷砖空鼓
在最后的竣工验收中,会用空鼓锤轻敲瓷砖,检查有无空鼓,一般来说,瓷砖边角空鼓不能超过瓷砖面积的5%,且不能允许瓷砖中心空鼓。 很多情况下,工人会推脱空鼓是墙面基层空鼓造成,而开发商肯定也是一口咬定是装修过程中出现问题导致的空鼓。
这种纠纷在装修过程中十分常见,想要避免不必要的麻烦,唯一的办法就是装修前对全屋的墙面进行空鼓检查。
所以请个监理从一开始就理清责任,也可以杜绝后期瓷砖空鼓导致返工。
三、门窗划痕及缺损
装修过程中,发现门窗有划痕或破损,装修公司往往会把“锅”推给开发商,认为是开发商的产品有问题,而开发商也会说是装修公司弄坏的,最后没人承担责任,业主吃哑巴亏。所以在装修前,交房后一定要检查下即将保留的门和窗户,以及室内的其他要保留的物品是否有损坏,并在装修前跟工头确认,明确责任。
四、水电隐蔽项目问题
断点改造的水电施工项目也容易出现扯皮推诿。有些业主会对开发商的水电路进行部分保留,只改动一些不合适的地方。这样一来,一旦出现问题,开发商和装修公司又掰扯不清。
为了防止这种情况的产生,在装修之前,请第三方监理进行水电线路检查,就可以分清责任。如果检查发现有问题,则是开发商的责任,可以要求开发商处理;如果没有问题,但在装修过程中出现问题,那么则是装修公司的责任,理应由装修公司进行整改。
牛角监编辑写在最后:理清了装修公司和开发商之间的责任,另外要注意的就是业主和装修公司之前的装修合同,涉及到工期、施工问题以及返工的责任承担问题。很多业主发现问题,要求施工方进行整改,施工方要么不愿整改,要么就故意拖延工期,逼业主“就范”。其实,如果一开始就在施工合同中,明确规定这些问题责任认定,就可以避免后期跟施工方扯皮开骂。这个可以找专业第三方监理单位帮忙,简单省心。