房子和经济、消费、人性、社会等有着千丝万缕的关系，构成了一条复杂的生态网。我们都是网里的鱼，有的人乐在其中，有的人在拼命挣扎。

今天从房子的购买主力出发，仔细解剖一下这个生态网。房子的购买主力大体可以分为这两类：一类是刚需买房，另一类，是投资者。

一、刚需族

刚需买房，包括年轻人为了结婚买房、为了居住买房、为了孩子学区买房。

中国人自古就有房子情结，认为房子是安身立命之所，这种认知一直延续到现在，衍化到现在成了买房成了结婚的必要条件，没有房子、没有固定的居所、就没有稳定的安全感。结婚买房是买房群体里的刚需，不管你是城里人还是农村人，不管房价是涨还是跌，房子是结婚的前提条件，这是这个社会逐渐演化成的一条“规则”。应该说很佩服最先给人们灌输这种“结婚必买房”思想的人，洗脑非常成功，利用了人性虚荣的弱点广加扩散传播，给房地产行业培养出了“刚需铁粉”。

就算你结婚买了房子，过了几年，孩子要上好学校，你还得焦头烂额地想办法再买一套学区房。没办法啊，大人苦点没关系，不能让孩子被同龄人落下啊，所以，孩子必须上名校，学区房必须买！

前几天，北京西城区一间面积仅有12.2平方米的二手房以360万元成交，单价高达30万/平。这间mini房其实是一间储物间，没有上下水，也没有厨房和卫生间，根本就住不了人。

一间住不了人的房子凭什么那么贵？就因为它是北京市西城区师范学校附属小学的学区房！

而西城区师范学校附属小学是北京家长们公认的“名校”，在西城区小学里排名第四。不光是小学优质，对应的初中也是在西城区排名较前的重点学校。

换句话来说，这个储物间的“接盘侠”可不是在买房子，而是在买学位。家长望子成龙、望女成凤的心理，让“学区房”一下子成了香饽饽。说到底，房子只要带上“学区房”的名头，哪怕是个破烂的储物间，疯狂的家长们也能让它身价暴涨的。这背后的水，就算明知道很深，我们只能认命地去趟。

二、投资者

投资买房的可以分为普通投资者和恶意炒房者。近几年，受政策调控的影响和市场需求的变化，银行存款利率下降，货币面临通货膨胀的危机，一百万存到银行里，一年后，这一百万的购买力勉强抵得上原来的八九十万，如何避免货币贬值呢？

很多人都想到了，适合投资啊，但是市场大环境最近几年不景气，做哪个行业都不容易，那么最后，投资者的目光就聚集到了房产上面。

普通的投资者，手里有点闲钱，想着在银行里放着也是贬值，不如买几个房子吧，租出去还能有租金，过几年价格上涨卖出去还能至少赚个百十来万，于是他们加入了购置房产的队伍。也有人研究起来这种现状，觉得任由房子

自然发展，涨跌还不一定呢，就算涨也不能涨的太多，这样房子升值太慢了，最后也赚不了太多。不行，得想个办法，于是，他又找了不少这样的朋友，大家最后商量出一个办法，研究出了一个新的商机，那就是：炒房。炒房客就这样出现了！

具体怎么炒房呢？他们研究出这样三个办法：

团体购房，以团购的形式增强和开发商谈判的能力，以低于市场价格整体买入，然后再以零售价格售出，利用差价获得利润，甚至有的人当时不卖出，看好房子的升值潜力，利用房地产泡沫效应，等个两三年再出手，一下子就赚了几百万。钱生钱就这么简单的操作完成了。

有些人前期入手了很多房子，接着通过新闻、媒体和所谓的专家炒作、散布房价即将上涨的消息，从而引起刚需买房人的恐慌，他们听说房子要上涨，妈呀，赶紧买房，没钱借钱也得买啊，要不以后买不起了啊，通过造成虚假的供求不平衡，影响房子的市场价格。一些媒体和开放商沆瀣一气，联合炒作，让房价顺利上涨，从而牟取利益。

虚假交易。某些开发商委托“炒房团”进行虚假交易，“炒房团”从中获得佣金。他们以购房者的名义来进行虚假交易，开盘哄抢，造成房子抢手的表象，后期不但能把钱款退回还能获得佣金。刺激那些局外的人们果断买房，减少消费者考虑和对比的时间，达成交易。

很多时候，我们看到的、听到的并不一定是真相，还是那句话：理智选择，根据自己的实际情况来作出选择。如果你是刚需的，而手里正好有钱，觉得房子不错，不妨就买下来；如果你手里资金有限，家里资金也有限，那么不如努力奋斗几年，等攒够足够的资本再来买房。没必要为了虚荣而跟风盲目买房，不要最后搭上了“六个钱包”的积蓄凑上首付，然后自己每个月工资除了房贷，就勉强维持生活。这样生活质量和幸福感严重降低，房子反而成了一生自由的枷锁了。