2013年，由于工作关系，我开始接触到房地产开发行业，有幸的从实务方面了解到房地产开发整个流程。在此期间，碰到许多有趣的人和事儿，也对开发商的猫腻和伎俩有了一些了解，对房地产开发有了更深的认识和了解。闲来无事，把它写出来，希望对要买房的人有所帮助吧！

      先介绍一下历史背景吧，2008年，我所在的城市响应省里决策部属，开始了轰轰烈烈的造城运动。凭心而论，通过三年的大规模基础设施建设和大片区的旧城和城中村改造，原来土里土气的小城市已初具现代城市的雏形，高楼大厦林立，公路四通八达，公园花红柳绿……，但是由于发展过快，也留下了很多后遗症，其中最严重的，就要属房地产开发这一块了。

      当时作为一个三线城市（现在应该算一个准二线城市吧），全国有影响有实力的开发商压根儿就没有把它当做一盘菜。但城市要扩展，周边城中村必须要改造，大开发商引不过来，这就给当地小开发商留出了发挥空间。

      按正常开发程序，政府应该一二级市场分离，也就是说政府主导拆迁，拆出一块净地，然后再挂到市场上去卖，开发商竞标，谁出的价高，地就归谁。（如果地块属于集体用地，甚至是农用地，事情就更复杂，需要先将农用地转征，政府再收储，然后再到市场上去卖）。这个过程也就是所谓大致意义上的招拍挂。开发商拿到地以后，在取得规划用地许可证、规划建筑工程许可证（这两个证由规划部门颁发）和施工许可证（住建部门颁发）后，开发商才能开工建设。

        拆迁需要大量资金，但政府没有，怎么办呢？于是乎“先上船后买票”的方式就产生了，即开发商出钱搞拆迁，拆完之后便开工建设，边建设边补办各种手续。当时，这种做法的效果是明显的，一大批的项目开工建设，城市发展的速度明显加快。但随后几年里，问题慢慢暴露了出来。

      有的项目因为手续不全无法办理房产证。有的项目因为拆迁遇到钉子户无法开工建设，拆迁户等待6、7年无法回迁。更痛苦的是那些买期房的人，项目由于各种原因长期停滞，等待多年仍未住进新房。

      2013年，政府为了整治房地产开发乱象，开始了大规模的专项整治行动，但由于情况错综复杂，本来计划一年完成的整治行动，至今还在艰难进行。

        记得某位领导说过，中国目前有三类人最没有道德底线，其中之一就是开发商。开发商也是生意人，既然是生意人就不可避免的有逐利性的本质。如果缺乏有效的监管和监督，面对高额利润的诱惑，大部分人的道德底线最终都将被击溃。

      我无意评价政府和开发商的事与非、对与错，只是想讲几个小故事，让大家了解一下那些年，那些有意思的“房事儿”。

      1.我的买房经历

    2009年,我从部队转业到某区政府机关上班，刚好赶上单位分团购房。由于我是本地人，家中已有两套房子，面积都是80多平方，所以对买房的需求不是那么紧迫。

      有一战友转业到此地，无住房，我就把这套房子指标让给了他。当时的房价是每平米2800元,面积约140平，总房价是五十多万吧。因为是期房，而且是政府团购房，房子比周围的房价每平便宜不到2000元。但是房子需要先付一半首付，后期分期交清。

      过了两个月，战友因凑不齐后期的房款，说要把房退给我。当时我心中窃喜，因为我家属有点后悔，正为这事闹心呢。

      我也凑不出那么多钱，欲向亲戚借钱，被老父亲阻止了，于是全家决定卖掉一套住房，当时卖了不到40万，交清了前期需要付的房款。 

      2012年，到了交房时间，开发商提出，由于原材料涨价导致成本增加，项目出现亏损，要求每平米涨600元。区政府团购的人当时就炸锅了，与开发商交涉多次无果，双方僵持不下。因为买房时签的只是购房协议，不是正规的商品房销售合同，法律上此种协议是无效的。最后政府还是采取折中的方式，每平米涨了400元，纠纷才渐渐平息下来。

    通过这件事，使我意识到，开发商耍一些伎俩，政府有时也没有办法应付。后来，我在深入接触这个行业时，遇到许多类似情况，都是这种和稀泥的方式解决的。

      现在想想，买期房就如同赌石，我这还算是比较幸运的吧，有多少人买了期房7、8年都交不了房，项目因为各种原因停滞，交房遥遥无期。

    先写这么多吧，有时间再接着写！真累！后面写的比较糙，各位见谅！