京城包租公，15年房产买家，爱叨叨，有干货，被粉丝称为“相见恨晚的买房导师”，已为5000+人提供优化买房解决方案。包租公不像其他自媒体，只有自身实力过硬，才能把问题说通透。我的实战经验会转化为对你有用的指导。
有问必答，精选问答如下：
01
提问：包帅，你好，近期开始关注房产，看了北京绿牌中介的卖房数据，发现在售房数量在下降。我分析了今年的数据，除了个别城区有涨幅之外，大部分区域均没有明显行情。像去年北京人口是负增长的，再加上今年北京的政策还是赶人，基本没变。我现在该如何操作呢？是现在买入还是再等等？又或者是离开北京去其他城市买房？期待包租公指导。
回答：你分析数据的能力，还需要再提升。好的方面是，开始尝试用科学方法去解释经济规律；让人担心的方面是，这个时期容易出错，胆子比新手大，选筹能力没有和小白拉开差距。
对于北京的预测，我已经多次在内部分享。2021年以来，适合新手的窗口期即将关闭。你的数据，要认真核对，其中有明显涨幅的区域，自然要回避。更重要的是，要从有潜力的地段来挖掘，并不是简单从涨幅入手。在系统的分析下，综合的房屋属性，都可以折算为量化的数据。
北京人口规模，你还是别操心了。实际上，并没有“逃离北上广”，而是往返于北上深广。网上有组数据，2013年，北大本科生留京占比72百分点，2014年为58百分点，2019年为16百分点。可奇怪的是，在天之骄子留京不足两成的几年间，北京的经济突飞猛进的，北京的GDP从1万亿狂飙至如今的3万多亿。如此的特大城市，依然站在鄙视链的顶端，是不用担心其发展动力不足的。
事业刚起步的年轻人，不要总想着拿青春赌明天。先把自己的生活安排好。买/租一套落脚的房子，兼顾婚育的需求。买房要稳，日子要过得顺。更多未详解内容，“京城包租公”公人人人号提问。
02
提问：包租公，你好，我儿子在北京读大学，毕业后在北京找了工作，也拿到了京籍户口。今天给我打电话，说他不喜欢在北京发展了，觉得自己不适合北京压力大的工作，想回老家榆林发展。
我也不想孩子很辛苦，口头同意了，但又觉得既然拿到北京户口，不利用上真可惜。他自己有20万储蓄，我可以支持280多万，计划在北京买个房子，出租用，看重升职。请问包租公有什么推荐的地段么？谢谢。
回答：首负300万左右，可以结合月供能力，加杠杆买房。目前的情况，可以看看朝青版块的两居。结合首负，月供，房租等，会有多种方案，可直接咨询。如果还没开始现场找房，应该先行动起来，并尽快找到目标房子。记得在买之前来找我确认一下，避免因选筹失误而入坑。孩子这么容易放弃，建议你多参与买房，每个细节把控不到位都会造成成本增加，是直接的经济损失。“京城包租公”公人人人号提问。
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