最近帮哥哥办二手房手续，了解了一下，买二手房的注意事项，写出来给需要的朋友。
前期了解:
是否有租赁或者抵押
是否设有居住权
户口是否迁出
产权时间多少年，会不会影响银行评估价
中介费是否包含所有（以免后期中介把费用拆开收）
要交定金而不是订金，定金交了卖家不肯卖，要双倍返还
签合同:
1产权是否清晰，有没有抵押，若承诺无抵押，违约金写清楚
确定房屋产权人是否一致，如果有配偶，配偶也必须在合同上签字
2有没有租赁，无租赁写进合同里，并写明违约金多少
3户口在不在房子里面，若在须迁出，什么时候迁出，约定时间，到期没迁出，写明违约金
有没有设立居住权，若没有，卖家要签署没有设立居住权声明书
4 首付多少，贷款多少写清楚，等额本金贷款 若首付改变，买家无力承担，不承担责任，合同无效，返还定金
5过户的税费谁承担，具体交多少钱写清楚
过户的时间要写明
土地出让金 契税 个人所得税 银行评估费
6确定房屋交割时间，超期不交房，每天承担多少违约金 水电费物业结清
7房屋内是否包含家具，列明清单名称品牌
8写明不论什么原因造成贷款没有办理下来，买家又没有全款购房的能力，应返还买家交的首付款及所有各种费用
9中介费包含所有，并在房屋买卖所有手续办完，房屋交割完成后付清
