转自微信公众号：于奇先生
2020年开年伊始，新冠疫情汹涌袭来，波及一大批产业。
尤其是各地的房地产行业，楼市销售停滞不前，房企资金压力不堪重负，多加房企濒临或实际已经破产，楼市一时呈现偃旗息鼓之势。
结合“房住不炒”要求的落实，房地产行业资金监管从严从紧，国家与地方政府出台多项政策规范产业用地，早期依靠土地增值赚取红利的模式似乎已经难以为继。
然而，这是否意味着中国房市已经迎来拐点了呢？
1.人性永在
中国人有句老话：“金窝银窝，不如自己的狗窝”。
当由于疫情原因，部分打工者无法继续在工作的城市安然度日、部分人被迫宅在家中寻求庇护的时候，更多人也感受到了在配套设施完善的大城市区域拥有一套房产的必要性。
人们更加直观地发现，一个安定舒适的家有多么重要。
这不仅是工作生活的后盾，在大难临头的时候，这也许更是一个关系生死的凭证和门槛。
最极端的情况就是，假如没有这么一套房，也许你就无法待在这座城市，也许你就得黯然离开，也许你就得直面最凶险的境地。
人的心理永远在追求安定感和舒适感，哪怕已经拥有数套房产的人也不例外。
在家乡买了房的人，总想着在更大更好的城市也买房，从此享受更加便利、完整的配套服务。
在城区买了房的人，总想着在新区也买房，搭乘资产保值增值的火箭。
在新区买了房的人，总想着在继续改善居住条件，也许是一套面积更大的，也许是户型更好的，也许是学区更棒的，也许是临江的，也许是临公园的，也许是直接坐拥一套有天有地的独栋别墅。
人心不足蛇吞象，永远不要低估人性的欲望对房市的推动作用。
毕竟，只有你做不到，没有你想不到。
2.通货膨胀
今年以来，大洋彼岸的美国为了提振经济，于是选择不断印钱的“险招”。
你来猜一猜它的货币有没有超发呢？
而它们印出来的钱，又会是哪些人在承受呢？
房地产行业具有较强的周期性，人口数量和利好政策等是支撑高房价的主要原因之一。
目前，社会实体产业出现阶段性萧条，于是，我们的央行持续采取宽松货币政策和信贷政策。
用大白话说，就是在某些领域，资金正在“发大水”。
尽管目前来说，各地的调控政策暂时仍旧十分给力，但是鉴于前文提及的中国人的心理和历史惯性，购买房产仍然是一个十分受青睐的避险保值的手段。
所以，理论上而言，其他领域的“大水”，最后很大一部分，都会被楼市大水库吸纳进去。
毕竟，水库大了，里面的鱼虾才会活得更加滋润。
除非，目前还有更好的投资方式，能让人们成功实现资产的保值增值。
要知道，房地产行业是经济增长的支柱性产业，也是地方财政收入主要来源，从逻辑上来说，各方面都倾向于维护房价平稳上涨。
部分学者就认为：“为促进经济平稳增长，央行货币超发及量化宽松趋势明显，社会经济发展和个人财富保卫战已经打响。老百姓为规避货币贬值和财富缩水，投资理财就成为重中之重。2020年买房子，还能跑赢通货膨胀”。
对于一个唱多永远不会输的买卖，对于一个“发大水”就是政治正确的时期，两者一旦结合，你觉得会发生什么事情呢？
难怪有些观察家断言：“2020年-2021年，将是刚需上车优质资产的最后一趟末班车”。
3.科技变革
疫情是一把“双刃剑”，一方面，它给我们的社会和经济造成了难以估量的损失，生命财产安全遭受巨大风险；而另一方面，它也是一个催化剂，推动着更多更新的科技不断发展。
这些都孕育着未来经济复苏乃至腾飞的巨大机遇。
3月4日，中共中央政治局常务委员会召开会议，强调要加大公共卫生服务、应急物资保障领域投入，加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。
这就是脍炙人口的“新基建”概念。
我们都知道，历史上，美国的罗斯福新政正是通过大搞基建，帮助美国走出了经济危机的泥沼，最终登顶制霸全球的宝座。
那么，我国的“新基建”概念，又会带来多大的利好呢？
“新基建”，主要是指：5G 基建、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网等七大领域。
这七大领域中，目前还没有出现一个响当当的头部企业代表。这也意味着，这七大领域，才刚刚开始起步，未来的价值无可限量。
中国的经济产业，骤然进入大洗牌阶段，进入以5G为标志的新一轮技术突破期，信息产业、智能产业、生物生命产业、绿色产业等新经济产业全面登堂入室。
伴随着科技变革，中国城市化进入城市群、都市圈演进阶段，目前已规划发展“19+2”个城市群，提出34个都市圈建设，导致地区小圈子被打破，最终趋向区域协调联动式发展。
这一切，都为核心城市、区域城市的楼市带来了滚滚人流和资金流。
而这一切，仍然只是一个开始。
所以，你还认为中国楼市会迎来向下的拐点吗？蚂蚁竞走十年了，你清醒一点吧！
