美联储加息，A股下跌，楼市又涨，是不是有点迷茫，来看看lisa的解析吧。

一、美联储加息的实质是什么？

美联储加息的本质：其实就是以美元计价的生息资产，比如说，美股、美债等大幅度的打折出售，世界资本流向大幅倾斜，所以，各个国家的资本都受到影响，一大堆货币贬值：

阿根廷对美元汇率，上升了4成！

土耳其里拉对美元汇率上升了2成！

除了美国，大家的钱都贬值了！

这对国内经济影响也是很大的，但是暂时看，央行没有出台具体的长远政策，但是人民币国际化的过程肯定是受到影响，人民币也是贬值的趋势已定。

所以最近才有特别火爆的CDR基金，为的就是拉拢资本回国。

二、美联储加息对楼市的影响

（一）近期的房地产板块

美联储加息对个人按揭贷款的影响的可以按照下面的思路来判断：

1、美联储加息，资本外流

2、央行不敢防水，温和操作逆回购

3、A股跌破3000点，个股喋喋不休，温和下跌

4、房地产板块飘红，房价同样温和上涨 

如果你觉得，房地产涨幅大，去买房地产股票，也无可厚非，但是如果想现在入场抄底为时过早，毕竟加息这事还没完，未来的走向对个人投资肯定是有影响的。

（二）短期看：对个人购房者的影响

现金，会越来越不值钱

现金作为一种理财产品，手里握着大量的现金准备随时冲进某个楼市或者股票市场，都是不够机智的，现金在很长的周期内，总是在贬值，比如几20年前1200元的人民币，可以买一套房子，20年后在银行里取出来只有1400多块钱，这中间损耗掉的，就是本来属于你的资产。

尤其是资产价格变成泡沫，等待中的抄底机会，是有杠杆风险的。

但是，如果你手上有大量的资金，然后购买了低价位的资产（股票、房子等），这时候，政府印钞了，形成了大量的统货膨胀，手中的资产等于变相的增值了。每次有经济危机的时候，都是这样印钱解决，所以，在历史的长河里，钱越来越不值钱。

举例：

战争动乱时期，趁着危机，在北京花100个大洋买了四合院一套，而后战乱结束，房价升值，现在坐拥一个亿的资产。当然，案例可能有些极端，只是举一个例子。

在发生经济危机、金融危机的时候，最值钱的一定是现金，而这些个危机期，就是超低的好时机。但是现在美联储加息，实在是算不上危机，可能会有一段平缓的过渡期，所以对个人按揭贷款的影响也就是：地产大涨，房价跟上，利率有可能还有浮动。除非刚需，否则现在未必是投资的好时机。

可以坐等真正的危机到了，手里的钱就真的值钱了。

（三）长期看：对中国楼市的影响

根据上文分析，可以清晰地看到个人贷款利率从2017年到2018年5月，各地城市贷款利率都有所提升。就算没有美联储加息这件事，利率也会提升，这是整体政策所导致的。

而对于企业来说，本金就不好往出贷，再加上要还的利息变多，企业更是举步维艰，尤其是商业银行，央行在手里的钱越多、流动性就越差，贷款不好做，银行不赚钱，更要提升自己的利率，以求自保，而现在已然收紧的各大商业银行，更会上调利率。

长期来看美联储加息对整个楼市的影响是利空的。

各种调控、限价、限售、限购、摇号，但最终的目的都是为了防止房价过分疯涨，挤出房地产的泡沫和水分。

现在有句话非常盛行：现阶段的房产泡沫，也可以归结成建筑业的泡沫。这种政策调整下，一旦美再有加息的情况出现，对我们的楼市来说，冲击虽然可控，但依旧有很大的影响。

6月14日央行进行了流动性稳健的控制，但如果美联储在继续加息，楼市利率仍将继续上行！

已经贷款买房的：每年还贷的利率是根据年初的基准利率进行浮动的，一旦基准利率有所上调，那么所有人都会上调。换句话说，美国加息了所有的后果都是要广大的全球人民来一起承担的，大家的日子都不好过。每个月还房贷的金额都会变多。

而我国基准利率的上调，意味着首套房和二套房的贷款比例也会跟着随之上升。贷款的压力加大了，房地产表面数据上一片火红，实际上危机重重。

目前美联储已经三次加息 2%至2.25%，如果在第四次加息就有可能。突破世界人民的心理防线。

没有贷款的朋友来说，如果刚需不是十分紧迫，可以再继续等一等，等到上文真正的经济危机来临时，抄底购房，如果刚需十分急迫，那么我认为现在贷款会比以后贷不出来，或者利率更高的时候带还要合适一些。

所以，美联储加息，对购房者是不利的，且对楼市更是利空。

简单说，就是件坏事，就是有多坏呢？

有钱的还是会买

没钱的还是会看

三、不买房，投资美股！

我就比较优秀了，结合了一下最近发的帖子，大家有点疑惑也是正常的，之前的链接中，明确的说了，为什么这时候加投美国纳斯达克指数：

原文中此处为链接，暂不支持采集

懒得跳转的，这里再写一次：

本金少，又或者胆子小，不知道如何抄底的，看过来，其实以上的信号，还释放了一个关键的信息：

国内市场混乱，美元值钱了，也即是说，以美元为基础的企业，也要跟着美元涨价了，如果国内的各种投资操作、高层操作，你都看不懂，不怕，给你一个爱的抱抱，我们来一下，世界范围里，还有什么是可以投资的？

小声吐槽：别瞧不上我的推荐，最近3个月就涨了5%，一年最少就是15%，比网贷都靠谱多了！就您这几千块钱，我还真就能让你每餐都加个鸡腿。

lisa在此时此刻的投资策略就是——逐步建仓指数+合理配置“美元资产”！

自从听说了独角兽要回归、美元要加息，就能预料到市场的整体走向，我们逆向思维来想一下，是不是应该越跌越买呢？是不是应该在已经知道什么会涨价的时候，买什么呢？就是这么简单粗暴，我们一起来买美元指数产品吧，只要那个还能加息个1-2次，我们就能赚足了市场的红利啊。所以，今天推荐——国泰纳斯达克100指数

一、概况分析

本基金投资于美国证券市场,2010年基金成立，现在2018年，8年时间，244%涨幅，也即是244/8=30%平均年化，这种暴力的算法，就凑合看一下吧~

二、国泰纳斯达克100指数主要投资的企业有：

苹果、微软、亚马孙、Facebook、谷歌等，没错，基本上就是美国版的——独角兽了，而且人家不限购，买的门槛还低，100块就能玩！

三、它在同行类的排名：

如图，同类基金的平均业绩3年是11%，而它是72%，四分位，只有一个良好，那个一年期的业绩最差了，只涨了20%而已！在一片唱衰资本主义万恶社会的时候，人家妥妥的涨着呢！

四、暴脾气：谁行谁上！

国泰纳斯达克100指数在基金经理的任用上，还真是一点就着的暴脾气，任用的原则基本上就是——谁行谁上！从截图中，可以看到：

最短的人气是18天，赔钱了2.29%，直接换人！pass！下一个！

业绩涨的少了，直接换人！178天半年涨了8.9%，涨的不够，直接换人！pass！下一个！

购买链接，可以直接扫码定投，强烈建议定投而非一次性抄底：

最近市场的避险情绪严重，还有美元的加息，未来可以预期的，这类基金短期内还会暴涨！

这个时候如果你还选择为国护盘，我敬你是条汉子，送你一程，毕竟天台挤一挤，还是有地方的。

如果对国内市场还是很有信心，比如今天国家队加投了1000亿的流动量，也是可以抄底些可靠的指数基金的，这个月的基金推荐，点击阅读原文，即可获得天天基金开户链接。

四、美股和A股都抄底：

现在可以多配置债券型基金，然后适当的收回本金，如下图所示，掌握合理的份额：

1、股票型，20%

2、债券型，30%

3、活期宝，50%

为什么要有这么多活期呢？

活期的钱，就是准备在谷底的时候加仓，然后获得更多的基金份额。熊市中，最值钱的，就是——现金。

何时抄底？

现在属于低迷期，可以按照金字塔的方法来逐步买入。尤其适合已经被“套牢”的股票型基金。但是容易抄底在半山腰，现金的份额，尽量可以多的分一些，避免，卡在山腰。

还可以采用，降低成本，边买变卖的方法，赚取中间的差价。

举例白酒指数基金，总份额是600份，按照下跌的行情，然后买100份，涨了之后，再卖出200份；下跌后，再买200份，涨了之后，再卖出300份，这样，就可以边买边卖，但是要注意，交易的手续费是个大头。要考虑到成本中，上下浮动的份额最好设置在10%左右。

所以，根据昨天的帖子，我们看到美元市场会涨，A股在跌，那么就可以定投美元，然后抄底A股的指数，两边的市场，我们都要充分利用起来。

1、定投美元市场——国泰纳斯达克100指数

2、适当抄底A股指数——易方达上证50指数

四分位全部优秀，基金经理稳定，持股稳定，抗暴跌。

持股仓位图

四分位图，亏的少就是赚的多。

定投可以扫码：

综上，lisa个人的投资建议是：除非刚需，否则不要跟风楼市，在市场洼地时买入指数基金，美元加息就买美元，A股下跌就逐步抄底，但是切记，现金为王，不要一时冲动，一下子都买入了，把手上的资金分成6-10份，分批分次的入场。还没有天天基金开户的，戳阅读原文即可。撒泼打滚求点赞