限购的本质

最近在看一位金融教授的文章,颇有收货。其关于限购的理解,让人豁然开朗。

首先,我们假设没有限购政策,房地产市场会是什么样子?

一些二线城市,比如沈阳、长春、长沙、郑州等,这里的富人在考虑投资房产的时候,是选择北上广深,还是在当地?是只买一两套,还是大量地买?

我们常常听人说,资金是最聪明的,它一定会往收益率更高、更安全的地方走。

没有限购,这些富人一定会去最好的城市,挑最好的地段,紧挨最好的学校,医院和地铁。而那些二线城市的房价一定会撑不住,最终损害的就是普通的,在二线城市买了房的普通中产。

所以,限购实际上就是限制财富的极度集中,限制财富只流到极少数富人手中,也限制财富只流到极少数大城市当中,从一定程度上抑制和缓解了贫富差距的分化速度。

从经济学上看,房产限购当然不是 一个完美的政策,甚至是反市场的政策。但它却给年轻人留了一扇通往大城市的门,虽然这扇门推起来有点费劲。

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