曾有人问我，中国REITs的障碍是什么？我直觉性的回答是监管、制度与税收。不过仔细的想来，这些不过是发展路上的阻碍，虽然发行REITs不得不通过复杂的交易结构绕道而行，虽然投资收益率远低于国际水平，却总是有新的产品涌现。
创新替代守旧的过程总是漫长反复，直到新的事物已成常态，才会有人蓦然有所觉、恍然有所悟。创新的产品初现时，与旧的产品比往往并没有绝对的优势。就像汽车刚刚发明时，用起来恐怕还没有马车用起来顺手，被讥笑为火柴盒、大烟囱。REITs也是如此，在中国也早已是半新不旧的概念，国际也运行了半个多世纪——只是中国的市场还在慢慢的消化吸收这个舶来品。
REITs的推动，要有远见的融资人和发行人来推动完善，也要有勇敢和追求长期稳定收益的投资人坚定认购。诚然，没有REITs，房地产和基建领域的投融资不会消失，还是可以贷款、发债，信托、私募基金等非标融资也绝不会绝迹。幸而，总有先知先觉的机构已在不断发起和配置这项资产，相信很快REITs及资产证券化将成为继股市、债市之后的第三大资本市场。
淘宝在成为淘宝之前，谁会知道它是颠覆传统零售的变革呢？互联网新零售在萌芽之初，不也是从极其不便利的邮政投递和毫无安全保障的线上支付开始的吗？既如此，要做REITs业务，当生信心，不因暂时的阻碍而怀疑未来将成主流；亦须专心，以蚂蚁思维、日拱一卒的踏实干劲一单一单业务来做。
REITs风口已来，是江中沉舟、还是侧畔之帆，但看人力。沉浮拭目以待。
