12月18日晚，山东菏泽楼市取消限售的消息刷屏了地产界朋友圈。
菏泽市宣布取消对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让的措施，此举被解读为全国楼市调控放松的“第一枪”。
菏泽取消限售，意味着什么？
有人说，这是楼市松绑的信号呀，2019年楼市肯定会放开！
也有人说，这是不是楼市的危机呢？限售才执行一年怎么突然就取消了呢？
还有人说，政策的放松房价是不是又得涨，要不要赶紧买房啊？
菏泽取消限售的背后：
人口流出、房价不高
菏泽市不在国家统计局70城房价月度统计的范围内，也没有启动对非本地户籍居民的商品房限购措施。
2016年下半年以来这一轮房地产调整周期中，菏泽这样的四线城市可以说是“法外之地”。
菏泽属于人口净流出最严重的城市之一。根据2017年人口统计数据，全年净流出153万，全国第11，山东省第一。
人口流入是带动当地房价的关键因素，从这点来说，如果菏泽仍然是人口净流出状态，估计即使放开销售，房价也涨不上去。
目前，菏泽的房价水平即使在三四线城市也算不上高。根据房天下菏泽站统计，2016、2017和2018年截至目前，当地二手房均价分别是每平方米4588元、5733元和6177元。
在山东省，与济南、青岛、烟台对比，菏泽市的房价也属于相对低位。
菏泽取消限售，
是否是全国楼市松绑信号？
大胡子说房：李俊怀
2018年1月，兰州打响了今年取消限购的第一枪，一些限购的郊区直接放开不限购了。
当时就有很多媒体解读，这是今年楼市取消限购的一个信号，不过实际上对全国楼市并没有什么影响。
而针对此次菏泽取消限售，又该如何看呢？会是楼市松绑的信号吗？
菏泽此次的限售放开或是楼市松绑的信号，明年楼市会是最艰难的一年，有些政策该松还得松。
当然，这里要一分为二来看，“因城施策”——也就是说不同城市会不一样。有些城市政策依旧会保持不变，有些城市会放松一点点，有些城市则会全部打开。
关于2019年的调控松绑，在此，引入一个概念——“边角料”。
中国城市的边角料——三四线城市，可能会放宽调控；
城市本身的边角料——郊区，可能会放宽调控；
房子的边角料——公寓、商铺、写字楼，可能会放宽调控。
所以我们看到：菏泽放开限售调控也不是孤例，昨天广州的商服类物业调控也发生了松动。
2017年330后，在广州，个人名义是不能购买商铺，只能以公司名义买。而现在的调控是商服类物业可以卖给个人了。这也是一个松绑的信号。
最后，别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧时我贪婪。出清后的P2P和低迷的楼市，有心的人总是能看到机会。
猪年，希望是个好运年哦！
