2022年1月12日 周三
1、问： 北京等一线城市，房价5万一平米，对应的是100元月租金每平米，租售比大概2%，如果房价跌到2万元，那么租售比也就5%了，这就要高过很多固定收益产品，所以买房就变得合理多了。我想问一线城市房子租售比5%比较合理，其他二三线城市租售比多少合理？
答：其他二三线城市租售比也是高于5%比较合理。道理原因很简单，高于3%，是最低要求，这是我们的十年期国债收益率。最好能高于5%，因为房子贷款利率是5%。
2、问： 在那里能够看到基金的k线走势图？
答：只要是公募基金，打开基金页面，都是有净值走势图和收益图。k线图场内基金和股票才有，大多数场外基金没有。但是有些特殊基金也有场内的k线图，如lof基金。也有些场外基金虽然没有场内时时价格的k线图，但是，有与它相近的指数和etf基金可以参考，如追踪各种指数的基金和etf联接基金。
3、问： 你好，请问在美林时钟滞胀期应当持有现金。应该怎么提前布局呢？是为了低价投资股票吗？谢谢。
答：如果没有特大通胀和股债双杀的极端行情出现，用债券防守就可以了。持有现金的目的是为了防止大通胀后的股债商品三杀情况，也就是为了抄底买入低价的股票。
4、问：我们交的养老保险，国家在背后是如何运作这笔钱的？养老保险个人账户记账利率这么高！国家用这个钱投资了什么获得的这个收益？职业年金算利息收入到账户的吗？谢谢。
答：社保基金是国家把大家交的养老保险金交给专业的机构管理，实现保值增值。它买了什么，你可以查一下社保基金的持仓，这些资料都是公开数据。
5、问：各大网站和基金平台上，各种预测市场趋势的信息满天飞，结果也千差万别的，很多甚至是完全对立互不相容。如何判断哪些有价值？如估做到去伪存真？
答：这是个伪命题，因为没有人能做到。如果有人说他可以做到，那么，他不是神经病，就是被送往神经病的路上。讲一个利弗莫尔的《大投机家的证券心理分析》书中的故事。一个高级股票分析员根据自己的技术指标挑出了股票，信心满满的跟老板说，这只股票已经到了支撑位，不会再跌了，可以买入。然后老板拿起电话打给操盘手，让其大单卖出，股价瞬间大跌，跌破了分析员所说的支撑位，然后老板跟他说：我可以这样做，别人也可以这样做。以此来反驳他。故事也在告诉人们，不要妄想预测市场，更不要以预测去投资。投资要靠策略，守正出奇。如果没机会，就耐心的等待，等待对方（市场）犯错误！
