那是在2016年年底的时候，常州房价刚完成第一波上涨，有朋友问我市中心的老破小学区房有没有兴趣搞一搞。我说学区房，我没兴趣，原因有三。

1.政策

政府对学区房的政策一直在调整，北京甚至出现了随机抽签等政策，而且学区房的针对片区是可调整的，甚至有的学区房可能会变成学位房（学区只能用1次），你不能保证当你卖出的之前学区政策一直不变。

2.可替代

当优质的公立学区房价格上升到一定高度时，我们可以把孩子送到教育质量更好的高档私立学校，甚至可以送到国外进行教育。也就是说学区房是有替代品，并没有想象中那么具有唯一性。

3.升值空间

购入时：

非学区房（1）=房屋的价值（1）

学区房（1.5）=房屋的价值（1）+学位（0.5）

卖出时

非学区房（2）=房屋的价值（2）

学区房（2+？）=房屋的价值（2）+学位（？）

投资传统房产是投资房屋自身的价值，而你投资学区房，是投资其房屋价值+学位的价值，你需要保证学位涨幅追平甚至超越房产的涨幅，在当下教育集团化，名校建立各种分校的情况下，我真不敢保证未来学位的涨幅空间。

基于政策的不稳定性、学区的可替代性、对学位升值空间的怀疑，我当时并没有跟他们一起搞。当时他们让我买入的是常州市中心的老破小金鼎公寓的学区房，在2016年年底的时候均价8000元/㎡，然而两年过去了。金鼎公寓已经涨到了这个价格。。。。

金鼎公寓：33233元/㎡

现实把我一巴掌从南天门扇到地狱，两年不到的时间315%的涨幅那是相当惊人了。

我看似很有道理的分析却错了，为什么，因为缺少了一个时间纬度。

现实生活中我们一直坚信房地产总会有下跌的那一天，我们可以罗列出各种经济数据不行，与日本美国的对比，人口红利消失，租售比不合理等等因素，甚至有人早在2006年就有不买房联盟了。

早期的不买房联盟宣言

但是他们跟我一样，同样没有考虑时间纬度，房价会跌，但是在什么时候呢，距离最早网络有记录的不买房联盟也已经过去十二年了，沧海桑田，如果那个时候结婚生子，现在孩子都应该快读初中了，人生苦短，你又等得起吗？

2014年马云说过八年后房价如葱 三年后全国房价翻倍

最后我想补充一下死在时间纬度上的案例还有很多，比如比尔盖茨在2007年就提出伴随着人们对身体健康的重视，下一个首富将会产生在生物制药领域，他说的很对，但是11年过去了，人生又有多少个11年呢。