最近，万科北京的长租房在朋友圈刷屏了。一看确实吓一跳，建筑面积90平，10年租金一次性付款，优惠价180万起……
180万哪，应该不能贷款吧？一年18万，一个月一万五，还只能住10年。不仅让人感叹大北京的房价。
就这，公号狗还通过详实的数据分析得出结论：开发商难盈利。因为买地就花了109亿，要包住成本至少要有6000套房子，而两个地块一共只能提供1000多套房。开发商也叨叨叨不挣钱。有的公号狗公允的分析这租金：现在看着贵，3-5年平，后5年便宜，因为10年不涨价。
一个字，猪脑子砖家公号狗。
1.钱是能生崽的
10年租金一次付清，看似10年内租金不涨，但180万做个理财回报率还有6个点，放到开发商手里回报率更高，这还不如年付/月付，房租每年您给我涨5个点呢。
2.账不能这么算吧？
看公号的分析，您建房自持，这是打算十年回本的节奏？也就是说，剩下的60年全是利润？要有这回报率，恐怕全世界的毒枭都金盆洗手来北京建房了。
就按公号狗的数据，算60年回本，剩下的10年是利润，这利润率也是1/7，大约14个点的利润率。这利润率已经比很多实业高多了。
再说，七十年内房租不涨？房子升值不是开发商的？开发商自持，手里的房子不能抵押贷款降低资金成本？或者就像万科一样，成立个基金拉进来100亿的投资，这不算钱？70年后哪怕您推倒了盖新房继续租或卖，这地价还能再收一回？
这么粗粗一算，只要房价不崩盘，这利润率就高的没边儿了。就这样，咱们的开发商还感觉不好盈利，说这买卖不好干。
那我忍不住想，如果不是长租而是出售，这房地产业的利润率是不是能超过贩毒了？
3.比一比，看一看
长租住房是个新鲜事物，企业如何变现、盈利还没有先例，大家都在摸索。
万科不是第一家提出这种长租方式的，另一家国企在北京大兴就曾经试验了一把，后来叫停了。万科作为改革开放前沿阵地深圳市的国企，这是继续大胆闯关吧？
我脑洞太小，但我真的存疑，就这种长租方式有人会租吗？一个月1.5万的成本、一次性付款180万，两个门槛可都不低。国人这么有钱了？
万科这是响应政府号召控房价呢，还是人为制造涨价预期呢？也可能是在用事实证明，这项长租政策是反人类的设计？或者，倒逼政府出台开发商自持长租的优惠政策？或者是想曲线告诉国人，正常的房地产业是怎样的暴利？
万科，确实是一家有思想的前民企。
作为很少走出国门的普通人，好像听说欧洲国家很多是联合体自持住房、公民租住的。忍不住想向业内人士、专家学者打听一下，人家资本主义国家的长租住房，联合体的利润率是多少？恐怕至少也是百分之三百吧？
