近期筹备买房，遂梳理需求如下，用于买房时的自检。
声明
- 我有购房资格；
- 购置的是首套房；
- 网上一查很多负面信息的盘就别推荐了（像正太广场这种）；
- 仅考虑住宅；
- 我知道下边的条件不可能每点都满足，但下边列举的会是我交易前考虑的因素。
硬标准
- 总价160至170万左右，首付50万左右。这是按照自己偿还能力做的一个预估。
- 拒绝阴暗房。光线差的，住起来非常非常难受。
- 至少要有一个阳台，而且能晒得到太阳。
- 学位配套。能解决小孩上幼儿园、小学和中学。
- 楼龄20年左右。
- 拒绝噪音污染和环境污染等环境差的房源，住久了心烦。
- 有足够的生活隐私。
- 能解决落户问题。
- 房屋产权年限不能低得太离谱。
- 注意有无渗漏，着重注意天花板和管道借口，是否有掉灰等问题。
- 受西斜日影响较大的不考虑。
- 通风透气。
- 最好有物业配套。进出有保安，住得安全。且小区定期有人清洁，物业配套不好住进来心情也不好。
- 最好有电梯，如若步梯则5楼以下。但请注意，电梯二三楼实际上和步梯没差别，但单价贵了。
- 距离地铁最好2公里以内。
考虑因素
- 最好三房，可以隔成小三房也可以，优质二房也可以看看。
- 户型方正，奇奇怪怪的形状不要，最好有户型图。
- 生活便利。生活离不开柴米油盐酱醋茶，如果连买个菜都不方便那就算了。
- 最好是过五唯一且无按揭。
- 小区内最好有活动空间，小孩有地方玩，老人有地方散步。
- 停车方便，且出入小区不拥堵。
- 单价与近期成交均价的差距不能过大，拒绝当冤大头。
- 最好不需要自己大改装修，除非放盘的价格非常有力度。
- 最好在番禺，因为我和我女朋友未来几年都在番禺市桥一带上班，这样上班方便。
- 新房的话稍微了解下开发商实力，别不小心买了烂尾楼，楼都交不了，被开发商给坑死。
- 了解下业主为什么出售。
