作者：吕东平
摘要
本文仍以某省某案为例，将深入分析房地产公司作为某金融公司35%股东，在涉及购房合同、月供服务协议及金融公司违约情况下的特殊法律地位与责任。通过探讨合同相对性原则的适用与限制、重大误解的法律后果、公平原则的应用、以及房地产公司作为金融公司股东的特殊影响，本文将有力论证房地产公司应承担给付剩余月供及返还剩余月供服务费的责任。本文旨在为维护业主的合法权益提供坚实的法律依据和理论支持。
一、引言
在房地产市场和金融市场的交织中，房地产公司与金融公司的关系日益紧密。本文案例中，房地产公司不仅是购房合同的签订方，还是某金融公司的重要股东（持股35%），并在此背景下促成了业主与金融公司的月供服务协议。然而，金融公司违约停止支付月供，导致业主面临重大经济损失和精神压力。在此情境下，业主要求房地产公司给付剩余的所有月供及返还剩余月供服务费，其合理性和法律依据成为本文探讨的核心。
二、房地产公司作为金融公司股东的特殊地位
1 .股权关系的影响
房地产公司作为金融公司35%的股东，对金融公司的经营决策具有重大影响力。这种股权关系不仅体现在财务投资上，更可能涉及业务合作、战略协同等多个层面。因此，房地产公司在推动业主与金融公司签订月供服务协议时，其动机和行为可能受到其作为股东身份的深刻影响。
2. 潜在的利益冲突
房地产公司作为金融公司的股东，在追求自身利益最大化的过程中，可能与业主的利益产生冲突。特别是在金融公司出现经营困难或违约时，房地产公司可能面临维护自身投资利益与保护业主权益之间的两难选择。
三、合同相对性原则的适用与限制
1. 合同相对性原则概述
合同相对性原则是合同法的基本原则之一，强调合同仅对缔约双方具有约束力。然而，在特定情况下，如法律另有规定、合同另有约定或存在第三人利益保护的需要时，该原则可有所突破。
2.本案中的合同相对性适用与限制
虽然房地产公司并非月供服务协议的直接当事人，但考虑到其在交易中的主导地位、与金融公司的紧密股权关系以及出具的连带责任承诺函，合同相对性原则在本案中应有所限制。房产公司的行为实际上构成了对原合同关系的介入与影响，使得其应承担起相应的合同责任。
四、重大误解与合同撤销或变更
1.重大误解的定义与后果
重大误解是指合同当事人因对合同的关键性内容存在认识上的显著缺陷，导致合同订立时意思表示不真实。在此情况下，受损害方有权请求法院撤销或变更合同。
2 .本案中的重大误解分析
业主在签订月供服务协议时，因房地产公司故意未作告知，在业主不知情的前提下，误将金融公司视为房地产公司的财务部门或受其控制，构成重大误解。这种误解很大程度上源于房地产公司在交易中的主导地位及其对金融公司的实际影响力。因此，在金融公司违约后，业主有权要求调整合同责任分配，特别是当房地产公司已承诺承担连带担保责任时。
五、公平原则与责任分担
1.公平原则的内涵
公平原则是民法的基本原则之一，要求民事主体在民事活动中应以社会正义、公平的观念指导自己的行为、平衡各方的利益。
2 .本案中的公平责任分担
在金融公司违约导致月供停止支付的情况下，业主遭受了巨大的经济损失和精神压力。考虑到房地产公司在交易中的主导地位、与金融公司的特殊股权关系以及出具的连带责任承诺函，根据公平原则，房地产公司应承担起相应的责任，包括给付业主剩余月供及返还月供服务费。这不仅是对业主合法权益的保护，也是对社会公平正义的维护。
六、房地产公司支付剩余月供及返还剩余月供服务费的法律依据与合理性
1 .法律依据
连带责任承诺：房地产公司出具的承诺函明确表示将就月供协议项下的义务承担连带担保责任，这是其承担支付剩余月供和返还剩余月供服务费责任的法律基础。
股东责任：作为金融公司的股东，房地产公司在金融公司违约时负有一定的监督和管理责任。当金融公司的违约行为直接损害到业主利益时，房地产公司应承担相应的赔偿责任。
公平原则与利益平衡：根据民法中的公平原则，房地产公司作为更有能力的责任主体且从交易中获益，应承担起相应的社会责任和经济责任，以平衡业主与金融公司之间的利益冲突。
2 .合理性分析
促进市场健康发展：明确房地产公司在类似情况下的法律责任，有助于规范市场秩序，防止类似情况的再次发生。这不仅能够保护消费者的合法权益，还能够增强市场参与者的责任感和诚信意识，从而推动房地产市场和金融市场的健康发展。
内部治理与外部监管的结合：房地产公司作为金融公司的股东，其内部治理机制应得到有效运行，以防止利益冲突和不当行为的发生。同时，外部监管机构也应加强对金融公司和房地产公司的监管力度，确保市场的公平、公正和透明。在本案中，如果房地产公司未能履行其作为股东和合同相对方的责任，外部监管机构应依法追究其法律责任，以维护市场秩序和消费者权益。
七、结论
综上所述，房地产公司作为某金融公司35%的股东，在涉及购房合同、月供服务协议及金融公司违约的情况下，应承担支付剩余月供并返还剩余月服务费的责任。这一结论不仅符合合同法的内在逻辑和公平原则的要求，也体现了对股东责任、市场诚信和消费者权益的尊重与保护。因此，本文呼吁相关法律法规应进一步明确房地产公司在类似情况下的法律责任，以更好地维护市场秩序和消费者权益。同时，房地产公司也应加强内部治理和外部合作，确保自身行为的合法性和合规性，为房地产市场和金融市场的健康发展贡献力量。
