人生为数不多的两次买卖房产，都是那么惊险

2013年，买入人生第一套二手房产，结果签三方合同之后。
马上就吹风，所有的二手房产交易需要额外缴纳房产买卖差价20%的增值税。
结果，房产交易中心，在吹风之后的每一天，都被围到水泄不通。

对于刚签三方协议的交易双方，都很紧张。
因为上家是改善型的卖家，想卖一换一，正在为新买房子的首付在头痛。
作为第一次买入房产的我，也很担心政策改变后，合同便无法进行下去。

这个政策无异于为所有的房产交易者脖子架上铡刀，无论你如何去挣扎，
想把注意力投入到其它地方来不想此事。
而意识始终无法自制，又陷入到政策的担忧当中。

按揭公司的每个电话，总是牵动着你的心，
只要电视新闻播放有关于关易政策的新闻，
盯着电视机里面那些成功过户的人，与焦急等待的人脸上的悲喜两重天。
再看看自己连去排队的机会都没有，只能干等流程，按部就班。
而政策却说变则变，你却无力左右。

面对房价的无耐与政策压力，为第一次购买房产的我上了生动的一课。
虽然吹风并没有兑现，而我最后也成功上车，买到了心仪的房子。
对于政策的应激反应与过山车般的感觉，依旧记忆犹新。

无独有偶，这样的巧合，又发生在我的第二次购房当中。
3月16日，一个有缘分的女孩子直接就看中了我的房子，当晚成交。
当晚立即百感交集，无心睡眠，心早己经在考虑看房的计划了。导致一夜无眠
结果3月17日，毫无声息，广州便进行了限购。
力度比以往更加严格。
要求外地人需要5年的连续社保。我很是担心买家是否够满足条件。
晚上发的微信，到第二天早上收到答复，一个晚上几乎未曾入睡。
最后，得知买家有6年的社保，交易得以继续。

结果，问题又来了，新政策只要有过房贷记录的，需要首付4成。
本来预算100万的首付，3成可以最多购买330万的房产。
剩下200多万的贷款，正好要求的月供弹性在我们夫妻的预算范围。
变成4成之后，最多只能撬动250万的房产。
对于平均4-5万的广州房价来讲，只能购买60平左右的房子。
这对于我们的改善计划来说，几乎是没有任何意义了。

由于我的上班时间自由，而妻子需要地铁站上班即可。
我们便打算去购买佛山的房子。结果，不看不知道，
限购政策一下，佛山应声涨价。就在3.17当天，我们去看了几个二手楼盘，
有着几千户大社区的碧桂园，竟然没有一个人出售。
最后，机缘巧合，我们来到了广佛新南延的佛山新城。
一下子就被眼前的布局所吸引。
新的佛山图书馆、科技馆、少年宫、三个大公园、露天泳场。
楼下便是幼儿园、对面是小学，未来还有三条地铁线经过。
板房也非常喜欢，结果，当天晚上，我与妻子就下定这里。

回家之后，便是老人家的各种质问.....远、偏、贵。
而更最头痛的，莫过于是首付的凑齐。
因为房产交易还未完成，首付需要自己先凑齐。
这时候，才发现平时待人有多重要。
朋友与亲戚都非常慷慨，没打几个电话便凑齐了首付。
长抒一口气，因为3.17一天发生太多的事情，回家仍然是情绪激昂，
无心睡眠。

第二天，我们去到昨天看好的楼房现去细看。
并领取我们购买楼层钥匙去看现房，结果发现阳台处，
有半边其实会被遮挡，而且作为126平的4房，其实有一个房间仅能作为小书房，
不具备住人的条件。而旁边的165平的4房，却更加实用和适合4房同时住人。
这里，纠结便开始了，从月供方面来说，每个月仅多2000元，对生活并没有过大的影响。
只是首付需要105万。这就比较头痛了。
当下，就在板房里面打了1个小时电话，还是决定咬咬牙买165平的房子。
因为，我认为，有压力才能让人更有动力。

主动拥抱不确定性，才能让自己有更多的新思路去解题。
为了家人，为了孩子的舒适，这些都比钱本身重要得多。
再说了，目前家庭资金总量不多，而未来房价也不可能永远涨。

如果涨，那里我能放的最大杠杆便是3成首付，3.33倍的杠杆，佛山新城做为一个新开发的地方，如果涨了，平米数更大，撬动的价值便会更大。
如果跌，大房子，也足以让两个小孩子在这里健康成长了。
所以，无论涨跌，都在我的承受范围内，自住与投资成分都可以平衡。
就决策而言，大房子是比小房子更好的选择，每月多出的2000元只需要一年的工资涨幅便能覆盖。
最后，果断改成了165平，而首付又上升到105万。

与亲戚朋友约定的交割日子在5天后，105万的来源都己悉数确认。
3.18回家，终于可以长吁一口气。
结果当晚，一个微博大V，提前说，佛山将要限购。
而售楼处的小姐姐也收到了风声，要求第二天马上交首付。
结果，又是一夜无眠，只能各种电话来应付。

人果然是逼出来的，而在筹钱的过程当中，再深深明白到为人的重要性。
平时对人好，关键时候，别人帮你，总是那么毫不犹豫。
人情账户，真的不是白存了。
在政策的风声下，我在猜想，估计比我狼狈的，大有人在吧。

3.19日，筹钱结束，前往签合同，交首付。
结果正如所料，3.24日佛山限购，需要1年社保才能购买，
作为广州人还真的感觉到一头冷汗。

从3.16号开始，人就被政策各种碾压，而负面情绪也是止不住的爆发。
自感与4年前相比，自己在明白到所有的状况时候，都能顶住压力，
而且把自己能做的事一件件列出，然后将所有的可能情况都做好了心理准备。
虽然不可避免还有负面感叹，为什么每次都这么凑巧，都让我碰上重磅政策的调整，而且每次都是铡刀般的截止日期。

但是，回头一想，这一切，可能都是缘分吧。
难得每次下重药，我总是能够幸运上车。
房子选择得不多，但是我却很喜欢，能打80分以上。
虽然远，但是太太上班方便，孩子未来上学方便。
反过来，我节省了大量的时间，就作了看上去不算太不靠谱的决策。
反过来想，这不正是好运么？

虽然还未强大到，情绪可以自如控制，而将近一周的两地奔波来情绪波动应激。
让我每天的工作与生活效率直线下降，每天都无心日更。
调整完毕，终于在10天后重新写完一篇文章，
把这段痛苦又有意思的经历做下了总结。
心里感觉如释重负。
又同时自感成长不少。
不知道要对限购政策说谢谢还是讨厌。

只是感觉，要更加努力，让自己更值钱，有更好的定价权。
那么，未来，无论什么政策，只要你有更高的自由度去面对，
又何需再担惊受怕呢？
房价确定是高，但反过来也是催化剂，指引你更加努力，
去面对现实，动脑筋想办法。
始终相信，办法总比困难多，去掉无谓的情绪因模，
才能稳定而简单地主动拥抱未来的不确定性。