2021年上半年，房地产行业发展进入“新常态”，市场发生了前所未有的变化，“降杠杆”成为很多房企亟待解决的问题。刘全认为，上半年，全国出台房地产调控政策高达280多次，可见房价上涨势头韧性较强。上半年房地产调控政策继续升级，金融政策收紧力度不断增加，以实现“房住不炒”，稳地价、稳房价和稳预期的主要目标。房地产“三道红线”出台、土地“两集中”政策、“限贷令”等主要是为房地产市场降温。一是从供给端限制资金流入楼市，一个从开发端抑制土地价格，另一个从需求端限制资金流入楼市。30多年，房价终于被控制住了。
据中指研究院调查数据显示，2021年6月份，全国100个城市新商品住宅销售均价16067元/平方米，同比上涨3.4%。刘全认为，一二线城市房地产调控政策不断收紧，而房价依然是越调越高。高房价推动社会系统生活成本普遍增加，导致民众经济压力过大。高房价引发社会贫富差距持续扩大，富人房子多的没人住，而中低收入群体一生只为买房子，已成为严峻的社会问题。房地产行业过度发展，造成实体产业空心化和单一化日益突显。
据央行发布的金融数据显示，2021年6月份，居民部门新增贷款8685亿元，同比减少1130亿元。居民中长期贷款新增5156亿元，同比减少18.7%。刘全认为，当前房地产调控政策不断加码，金融政策全面收紧，房地产市场持续承压。房地产金融红利逐渐终结，市场投机炒房风险进一步加大。房地产“三道红线”政策促使房企降杠杆，土地集中供应制度对房企资金施压，抑制房企负债规模，以维护金融市场平稳发展。
刘全认为，房地产行业承载着经济增长，地方财政收入、金融市场稳定等经济发展命脉。房地产调控政策的主要目标只是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价已经明显。房地产调控政策只抑制需求端，而不控制土地价格的大幅上涨，因此房价只会越调越高。在控制房价上涨的同时，通过发展经济来增加居民收入，缩小房价上涨与居民收入差距，同时加大社会福利住房开发规模，从根本上解决房价过高的问题。民众对房价的预期是影响房价走势的主要因素之一。叫停资金违规流入楼市，也是稳房价的重要举措。
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作者：刘全
时间：2021年7月17日
