重庆律师：建筑企业破产，实际施工人咋拿回工程款？
干工程的朋友注意啦！要是合作的建筑企业破产，实际施工人咋主张拿回工程款呢？如果业主已给建筑企业付了工程款，时间节点很关键。破产申请前付的，钱大概率被挪用或混一起了，只能申报债权，争取优先权优先受偿。要是破产申请后付的，一般管理人会冻结专款，咱得赶紧主张取回权，把钱抓牢。要是业主还没付工程款，先去法院确认债权。诀窍是，实际施工人最好和建筑企业沟通好，直接以自己名义起诉业主。别既起诉建筑企业，又让发包人在欠付工程款范围内担责，这只会把事儿搞复杂。直接起诉业主，法院能直接判业主付工程款，少走弯路。要是业主提出用房子抵工程款，务必直接过户到指定人头上。很多人想省税费，签抵房协议后让业主帮忙卖，或只网签不过户，这太冒险！建筑企业和业主都可能破产，一旦破产，房子没了取回权，只能当普通债权，很可能啥都拿不到。所以别因小失大，赶紧过户才保险！
