一、外币折算的两个重要知识点：外币报表折算和汇兑差额的计算。
1.外币报表折算
外币报表折算差额，在报表中以’其他综合收益‘科目列示。
外币报表折算差额=资产项目折算人民币余额-负债项目折算人民币余额+所有者权益项目折算人民币余额
由于资产和负债项目在进行折算时，采用的是资产负债表日即期汇率；所有者权益项目在进行折算时，除未分配利润以外，采用的是交易发生时的即期汇率；利润表中的收入费用项目，采用交易发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率（平均汇率）
其中：（资产项目折算人民币余额-负债项目折算人民币余额）=自购买日持续计算可辨认净资产公允价值✖️资产负债表日即期汇率
所有者权益项目折算人民币余额=所有者权益项目期初人民币余额✖️交易发生时的即期汇率+调整后的净利润外币项目余额✖️平均汇率
另外，如果母公司实质上构成对子公司净投资的外币货币性项目，以母公司或子公司的记账本位币反映，应在抵消长期应收款的同时，将该外币货币性项目产生的汇兑差额转入”其他综合收益“。（作为权益性投入）
借：其他综合收益
贷：财务费用
此调整过程，不影响营业利润。
2.汇兑差额的计算
（1）首先区分是外币货币性项目还是外币非货币性项目。
货币性项目如：现金、应收账款、债权投资、其他债权投资、交易性金融资产（债务工具）等
非货币性项目如：交易性金融资产（股票）、其他权益工具投资、
针对外币货币性项目，计算汇兑差额时，需要区分财务费用或者其他；针对外币非货币性项目，计算汇兑差额时，不需要区分。
（2）举例：
外币货币性项目-债券投资，公允价值变动，计入’公允价值变动损益‘；汇率变动，计入’财务费用‘
外币非货币性项目-其他权益工具投资，公允价值变动和汇率变动不区分，都计入其他综合收益。
二、投资性房地产处置的会计处理
分成本模式和公允模式两种进行分别处理。
成本模式下：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费-应交增值税（销项税额）
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
PS.易错点：成本模式下投资性房地产计提折旧计入’其他业务成本‘科目，而不是’管理费用‘。
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧/累计摊销
确认租金收入:
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费-应交增值税（销项税额）
公允价值模式下：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费-应交增值税（销项税额）
借：其他业务成本
公允价值变动损益（或贷记）
其他综合收益 （转换日的OCI需要转出，影响处置损益）
贷：投资性房地产-成本
-公允价值变动（或借记）
