1

自从今年以来，几乎所有的热点城市都出台了房产新政，全面贯彻中央首长提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”总基调。

最近又不断推出租购同权，共有产权房等相关政策，让普通民众摸不清到底该不该买房。虽然房子是刚需，但是在政策组合拳的打压下，房市的基本面发生了深刻的改变，特别是租购同权的实施。

但是作为我们刚需的房子，如果从住的角度来说的话，谁不想有一套属于自己的房子呢？特别是在一线城市，当拥有了一套房子就有了可以长期落脚的地方，就有了归属感。

但是现在的政策和环境已经不允许小伙伴们，冒险去做这样一件事情了，首先房子贵的离谱，如果背负巨额的负债，用每月工资的大部分去支付房贷，无疑对于年轻人来说是一个非常不划算的买卖。当你把所有的安定和稳定放在房子上，会将人生的可能性也都绑在房子上。

当没有结婚不如在离工作近的地方租一个房子，既不用挤地铁，又可以有更多的机会投入都工作上，当机会来临了，升职加薪的把握会比每天把时间浪费在挤地铁上要划算的多。同时如果有小孩了，在学校附近租一个房子，孩子也可以接受良好的教育。

现在租购同权了，我们可以租房让孩子接受同样的教育，为什么还要买房？

当我们真正的有了一定的基础了，事业也在经过几年的打拼有了起色了，也知道人生总体的方向要往哪儿走了，那时考虑买房也不迟。

而现在在三线城市，基本上一个家庭都至少有一套住房，甚至有的家庭有着三套四套。

即使是像我刚工作六七年的人，都通过贷款加杠杆买了两套房子，别说那些年龄更大的了，所以三线城市的房产，到底还有没有投资价值，我想不言自明。

如果不是自住，最好还是不要幻想通过投资一套房产增值多少多少钱了。

把时间精力金钱用在更有价值的事情上，岂不是更好。

以我所在的东营为例，由于东营是资源型城市，资源的枯竭是在所难免的，同时随着产业结构的调整，加上石油价格一直在低位运行，整个石油的产业链受到了巨大的冲击。东营虽然也是沿海城市，同时也受到黄蓝等战略的政策优惠，但是以服务业为主的第三产业结构并没有形成，所以所有的战略也就成了一句空话。

没有了产业的支撑也就没有了人才的流入，城市的活力也就没有了。所以这样的城市的房价也就没有了基础。

2

那以房产为中心的时代结束，难道我们就不买房了么？

不是的，若是自住，能够购买商品房还是要买的。但是投资的话，就要慎重考虑了，房子已经不是最好的投资方式了，买了等着涨的时代也过去了，特别是在二三线城市。

那么从理财的角度来说，房子是资产还是负债呢？

首先看什么是资产？什么是负债？

按照“富爸爸“的定义：资产是未来能够带来现金流入的东西 ，负债是未来能够带来现金流出的东西。

购买房产的核心逻辑是把房产作为资产，我们的逻辑里总是会认为房价还会以指数型的速度增长，收入跟不上房价的增长速度，所以一定要买买买了。

但是当房价的增长是线性的，那么是不是我们就不考虑背负巨额负债买房了呢？

按照富爸爸的逻辑，购买昂贵的住房会有以下三方面的损失：

1.失去了用其他资产增值的机会。

2.本可以用来投资的资本用于支付房子高额的维修和保养费用。

3.没有钱接受更好的教育。

而按照现在房价调控的节奏，房价线性增长的可能性非常大。那么既然房价的增长是线性的，作为年轻人的我们的，机会成本就会增加了很多。

特别是房子是一个巨大的消费品，涉及税，暖，电，气，物业等各个方面。当房子的增长是线性的，那么房子所产生的增值就没有那么大。当我们购买一个几百万的房子的时候，只是花了几代人的钱付了个首付，还有按揭贷款，只会带来现金流的流出，那这就是负债，不仅仅是负债，而是巨额负债。

3

因为我是年轻人，也一直专注于年轻人的理财方式和理财习惯等，所以我考虑问题会从年轻人的角度出发。

你每月所交的房贷就是一个巨额的数字，由于房子是固定资产，即使房子增值，也不能够快速的套现，更别说自己住了，根本没有套现的可能性。

而年轻时生命有着无限的可能，可以学习，可以投资，可以创业，可以旅行，但当你购买了房子，把所有的身家都锁定在房子上，那所有的可能性就都没有了，你不敢请假，不敢休息，不敢换工作，他会成为你的重负。

让你一辈子困在这个房子上。在最青春的年华，本来有着更美好的未来，也可以有着更灿烂的世界。当想到这些，你只能不敢有任何的闪失，因为你买了房子。当这样的事实出现的时候，对于人生来说不是很大的悲哀么。

4

但是如果我们把精力用在工作上，不断的升职加薪，同时把积攒下来的钱进行股票和基金等资产的投资，让财富不断的增加。

我们年轻，我们的人生有着无限的可能性，可以积累更多的职场方面的经验，另一方面我们还可以进行靠着这些钱的投资进行财富的保值增值。

在这里我不是说我们不能够买房，而是当时机成熟了，职场有了更大的发展，或者自己创业成功等等，购买商品房则是情理之中的事。

但是投资的话，还是需要慎重考虑，特别在三线城市，直接不要想着靠投资房产来获取暴利了。

当我们开始投资的时候，一定要想房子涨了，我们要出手卖掉，这时谁会买？

谁会来接盘，特别是当房子作为固定资产，当不能够带来现金流，不能够快速的变现，而所在的城市功能定位不清，年轻人在减少，在人口净流出的小城，或者说没有任何产业支撑的三线城市，人口在不断的流出。他的投资价值在什么地方？

想要判断一个城市的人口是不是在流入，或者流出。其实很简单，你只需看你身边的大学生毕业后回来了多少，没有回来的人有多少，你就能够很直观的看出，人口是不是净流出了。

5

那以房产为中心的时代结束，会以什么样的时代为核心呢？

按照发达国家的发展模式看，基金、股票、保险等工具会成为新的投资品。特别是二级市场的股票会是人们投资的最主要方式。

按照中国国情出发，2015年就已经启动过股市，但是股市确实不是如房产那般好控制，所以出现了崩盘，但是即使如此，依然不能够阻挡以股权为中心的时代的到来。

在这样一个时代，我们该怎样抓住属于我们的机会呢？

徐小平说要么创业，自己创立一家公司，拥有股权，自己带领公司进入资本市场。要么去投资别人的公司，分享资本溢价带来的收益，让自己的财富保证增值。

股权虽然和房产有着不一样的投资逻辑，但是本质都是一致的，一套房就能拥有别人一辈子获得不了的财富。股权时代的到来，也可能一只股让你获得两倍的收益。所以若要让自己的财富不缩水，或者拥有更多的财富，我们必须懂得怎么投资，怎么使用这些工具。

房子是由钢筋水泥铸成的，所以房子给人的感觉是真实的。但是股权给人的感觉是虚拟的，既然如此，我们就必须适应这样一个虚拟经济的时代。

特别是当这样一个时代到来时，如逆水行舟，不进则退，就像房产时代刚来临时，人们依然不知道房子还要涨多久一样，而那些选择拥抱他的，都获得了超额收益。

所以未来财富的放大器一定资本市场，作为普通人的我们，也许改变命运的机会只有一次。但是我们购买股票要向购买房子一样，而不能购买股票和买彩票一样。

这样的时代，你能抓住么？