面对高不可攀的北京房价和虚无缥缈的北京户口，来自山东的北漂只能曲线救国，考虑落户天津的可能了。由于中国的户口政策，落户任何城市都需要房子，又考虑到未来孩子上学问题，去年的秋天，北漂有了考虑天津买房的想法。一方面距离近，且交通方面，另一方面山东的学生都懂的。
虽然北漂非金融和财务出身，却在金融外企做了多年市场数据分析，目前在小小投行做市场分析，买房之前做功课是必须的，刚好是实践的好机会。
1、需求分析与预算
考虑到这次买房为了落户和投资，目标锁定天津主要城区，河西、河东和南开区的小户型。一方面小户型首付低，三十万以内，其次城区交通方便，白领多，容易出租，租售比划算，万一以后出售也容易出手。至于是否重点学区，孩子太小，未来太久远，暂时非重点考虑。
至于为什么不考虑京郊，一方面本来就是奔着天津户口去的，另一方面房子最重要的是地段，没有人能保证房价一直上涨，如果从投资角度分析，一旦房价调整，最保值的肯定是中心城区。
2、资料搜集和整理
确定了需求和预算之后，就是搜集房价市场数据。互联网时代，也是知识共享的时代，除非自己太懒，你所需要的大部分数据，比如房价走势，小区出房率，成交频率等，都可以通过百度找到。这不是广告贴，也不是软文，但是链家网的房源、报价以及成交价相对还是真实的，即使有误差也很小，最接近市场水平。
强调一点，房产经纪人很重要，每个人的业务能力差别很大，因为涉及到中间跟房东沟通价格，所以一个靠谱的经纪人很关键，因为大部分经纪人都是同情弱者，站在买房者一边的。因为人在北京，通过网上找到一个链家经纪人，提前交流了很长时间，感觉人很勤奋，对市场了解和判断很靠谱。后来的购房经历也证明了自己的判断，如果有人想买天津房子，特别是南开区房子的我可以帮忙介绍。
3、资料和市场分析
虽然去天津之前，全面了解了河西、河东和南开区的平均房价，心里大概有了个谱，还是决定每个区都找一些房子亲眼看看。于是第一次到天津，周六一天时间，跟着经纪人在河西、河东和南开的几套房子都看了一遍，主要是二手房，也有新楼盘，虽然有的同样可以落户口，还是放弃考虑商用住宅，只考虑普通住宅。
最终跟之前的网上搜集的数据和分析的预期很接近，还是觉得南开的两套房子最合适。由于当时房东不在天津，自己决定再考虑两天，先返回了北京。
4、投资决策
最后看中的两套房子，都位于南开区三号地铁旁边，旁边还有交通枢纽站，出门特别方便。总价都在七十多万，首付二十多万，预算以内。而且都是南向，主要的区别是6层板楼中的5层，和18楼高层中的10层，虽然价格上感觉5层的性价比更高，可是最为年轻人，还是喜欢高层，视野好。
也许是天意，返回北京第二天，5层的房子就卖掉了，于是决心出手10层高楼，让经纪人帮忙约见房东。房东报价78万，这个时候经纪人就很关键了，一个谈判技巧高的经纪人，帮你把价格多谈下来的概率和谈成功的概率都更高。最后经纪人给谈到了76万，比自己预期的更低一点，于是第二次来天津，就把房子签了。
总结，天津买房主要考虑了两个因素，一个是以后落户考虑，一个是投资。京津冀一体化不断发展，天津的房价却一直涨幅不大，最终房子首付22万，月供3100，房子出租2000，租售比很合适。
今年年初，一线城市领涨，天津作为准一线，也跟涨了，这其实出乎了自己的预料。本来的期望值每年涨5~10%，能跑赢通胀保值就知足了。投资有风险，出手需谨慎，任何投资前都需要做足功课。
补充两个案例，最近跟两个朋友聊起，他们都在天津买了房子，而且是13年。那个时候，天津买房还可以落户，两个朋友差不多时间买的房子，一个朋友说他房子今年翻倍了，每个月还有1800房租，另一个朋友涨幅有限，房子不好租，仍一直空着。因此，再次强调，投资有风险，决策需谨慎。
