商品房不是实现财务自由最好的投机工具，但一定是很多投资者最喜欢的投资工具。
可以说房子是人最喜欢的东西之一，古今中外，男人女人，富人穷人都是如此。
现实中很多富豪都是投资房地产起家的。
房地产虽然能让人实现财务自由，却也能让人倾家荡产。
所以房地产是一把双刃剑。
关键看有没有掌握投资房地产的技能。
我们先了解一下投资房地产的风险。
1.市场风险--房价因周期性涨跌带来的风险。
风险化解方法：在“好价格”买进。
2.政策风险--政府为了抑制房产泡沫，采取限购 限卖、限贷、增加土地供给等政 策，导致房价下跌的风险。
风险化解方法：在“好价格”买进。
3.社会风险--大的社会事件带来的房价下跌的风 险。
风险化解方法：选择社会稳定性较好的地区进行 投资。
4.变现风险--以市场价卖不掉房地产的风险。
风险化解方法：选择“好房子”。
5.利率风险--因利率大幅提高导致房价下跌的风 险。
风险化解方法：在“好价格”买进。
6.汇率风险--在持有房地产期间，因房地产所在 国货币大幅贬值而导致投资实际亏 损的风险。
风险化解方法：选择货币发行有严格法律约束的 国家。
7.自然风险--因地震洪水，海啸，飓风火灾等自 然灾害导致房地产严重损坏的风险。
风险化解方法：避免在自然灾害高发地区投资房 产。
在了解了房地产投资的主要风险之后，我们再去选择好城市、好房子、等待好价格、买入房地产、长期持有、卖出房地产等一系列操作。
