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看着不少人在二三线城市购房上了瘾，一下子两套三套的买，好生羡慕。一个是羡慕人家有经济实力，几套都还买得起。一个是羡慕当地政策许可，能够任性买买买。两会过后市场上响应去库存的号召，房子价格有所抬头。很多城市限购政策加码，各家对市场反应冷热不均。
拿限购政策频出的北京来说，成交量有所下降，但房价仍旧在上涨。那天在广场上一个跳舞的大妈中途休息时问中介：“我家房子现在什么价了？听说又涨啦！是不是跟总理说的70年产权到期后自动续期有关？”中介美眉告诉她：“的确又涨了，但是现在出了二套房认定限购政策，很多人都买不起了。您家的房子市场上售价从1700万涨到2000万了，可现在二套贷款只能贷400万，没啥人买得起”。
无意中听到对话的我震惊了，在与中介聊天中发现她在海南还有房产，也就是说广场舞大妈资产已经超过2000万了，这价格可以买对面的小区4-5套两居室。
从价值最大化的观点来看，大妈目前拥有的一套市值两千万的房子只能用来自住，没有完全体现资产价值。如果不是北京的限购政策（当然也可以通过一定方式突破限购政策），大妈完全可以将自住豪宅卖出后在隔壁小区购入5套房，一套自住，4套出租，那么每月仅租金收入可达20000元以上。同时可以保证房屋资产的保值增值。如果其孩子也有居住需求，可以拿出2套来自住，其余3套出租，每月租金收入达15000元以上，两种方案都能实现衣食无忧的生活，让大妈广场舞想跳多久跳多久。
我们要正确理解总理的讲话，房子是用来住的，不是用来炒的。但是每个人对居住环境的需求并不相同。比如大妈住惯了大房子不能接受小房子的居住环境，那么就要接受每月少收入15000-20000元的现实（当然了大妈自己可能并没有意识到这个差距）。
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二套房政策到底限制了谁？一个是在外地有过房贷的人或者在京有过商住两用房贷款的人，目前在北京无房但是被视为二套，可贷款额度急速下降，本来首付100-200万可上车在京购入首套房产，目前政策下需要增加到300万首付甚至更多。一个是有房在换房时先卖后买的人。
朋友妹妹就赶上了换房过程中首付突然大幅提高的尴尬。随着二胎的到来，家庭学区房的需求凸显，于是卖出自住房，在东城购入小三居一套。采用了先卖后买的政策，携着几百万首付签订了小三居的购房合同，不想接下来的手续尚未办理，第三天政府突然出台了二套房的认定政策，虽然自己现在是无房户，但由于卖出的房产曾有过贷款，被视为二套，首付提高到了80%，出现了七八十万的资金缺口。买还是不买？家庭召开紧急会议，最后决定购买，资金缺口只能通过借款等方式多方筹措解决。否则怕房价进一步上涨后更买不起了。
在供给有限的市场，重磅的限购政策可以起到一定的震慑作用，有些换房需求咬牙能买上的买了，有些换房需求由于二套房政策杠杆降低，只能放弃。但是这种需求只是暂时被压制了，早晚有井喷的一天。所以目前咬牙能上车的同志们几年后回头看，大概率属于幸运者。
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房产限购重磅来袭，那么既然改善需求少了，资金将流向何方？想必最近很多股民深有感触，随着中国神华高分红带给市场的榜样作用，两市指数呈现出放量上涨趋势，很多带分红预期的优质企业股票“红红火火”，涨幅明显。股市的春天是否来了我们不得而知，但是投资优质企业获得回报的概率增加了，踩对了点，即便错过了房产置换需求，你仍旧可以抓住价值投资的主旋律。
按照林奇的投资理论，周期性股票在低市盈率时应当谨慎投资，避免进入低谷，等波峰来临时可以狠赚一笔。我实践了一把，低市盈率时购入汽车股，经历了汽车板块的沉寂期，还好一路坚持持有，终于迎来了春天。白马股格力更是超过了去年险资热炒的最高点收益，再一次尝到了价值投资的甜头。
钱流向哪里，哪里必将不再是洼地。我们缺乏的不是资金，而是提前寻找风口的眼光。当然了股市有风险，赌博需谨慎。
我是梦婷儿（点击关注），坐标一线城市，标准上班族，业余写作者。坚持原创，与您持续分享职场、理财和个人提升经验。
