最近有好多宝宝问到这个问题，统一给大家回答一下。

其实很简单，看需求。你是不是急着住，必须立刻马上，如果不是建议选新房。原因有以下几点：

1、首付低，新房首付30%，二手房首付40-50%，尤其是装修过的首付更高，这其中有个评估价，银行评估都是按毛坯评估的，比如有个房子卖100W，银行评估它值70W，贷款是70W的70%，也就是49W，那么你就得首付到51W。之前有个朋友买的宝光的，房子是45W，首付了25W。

2、各项税费，新房没有中介费，二手房要交很多税，如果本没满两年，差不多8个点左右，还有贷款代办费，过户费，评估费，中介费等，也是一笔不小的费用。

3、新房户型更好，小区环境更好。一般像二手房100个平左右的都是两室，10年左右那会就流行两室的，没有小三室这个概念，偶尔谁家有也是卖不动的。随着市场的需求，现在基本上小三室卖的是最快的，然后部分推出的通体阳台超级漂亮，这在二手房里很少见。

4、教育资源的倾斜，宝鸡目前教育资源最丰富的两个地区，一个是高新，一个是卧龙寺，老有朋友问高新哪个学校最好，仁者见仁智者见智吧，就我听到的大家的反馈是高新小学，高新一小，高新三小，高新五小都很不错，二小和四小目前还没有人反馈。

5、还有一类房子属于工抵房，就是欠工程方的款给抵的房子，都比售楼部便宜，大多数情况下需要全款，也有一小部分可以按揭。有朋友就问，工抵房安全吗，有本吗？非常安全，所有手续都是从开发商走的，有啥不安全呢，和你在售楼部买的一模一样，除了更便宜。房本的话都是入住后才办理的，这个走哪都一样。值得注意的是，工抵房是收中介费的，部分盘需要转让费，核算成本的时候记得把这一部分加进去。

当然二手房也有二手房的优势，比如可以直接装修或者住，里面的情况一眼可以看清楚不用看样板间，小区的整体环境配套都是可以看到的。

所以看大家自身需求，结合实际情况，婷婷只能做分析，不能替大家拿主意。欢迎大家有问题随时找我，我依然是最爱你们的大婷婷，么么哒！