一说到房价，大家的第一反应往往就是抱怨房价太高。毋庸置疑，房价已经成为我们社会最大的焦虑。然而随着人口总量和人口流动不断地变化，进而造成房地产行业的分化，整个社会的焦虑也会发生新的变化。
我们需要区分三四线城市和一二线城市的房地产行业。随着人口不断地从中小城市向大城市流动，三四线城市的人口，尤其是年轻人大量流失，造成中小城市的人口红利渐失，难以支撑房价继续走高，未来甚至会出现较大的回调。
今天你焦虑房价太高，未来5年你将会焦虑什么？
而一二线城市人口越来越集聚，而土地的数量有限，房价必然会走在一个向上的通道。
所以，虽然从2016年9月开始，一二线城市的政府一直在不断加码房地产调控，限购、限贷等政策层出不穷，并没有把高房价这个葫芦完全按到水里去。
如果你有在一二线城市的购房计划，就不要再幻想房价回调再买房了。因为未来3到5年，一二线城市的房价仍然处在繁荣上涨的周期里。
那么生活在一二线城市里，未来我们会焦虑什么呢？
一二线城市房地产市场的一个矛盾就是租售比，每年的租金的收益率仅1%。言外之意如果房价很难降下来，那么只能通过今后房租不断上涨来改善租售比的不合理状况了。所以，未来3到5年，你没有在一二线城市买房，今天你的焦虑是高房价，到那时候你的焦虑很可能会变成高房租。
而三四线城市，一方面三四线城市的产业进一步空心化，城市包括县城等区域人口在不断减少。未来3到5年，尤其是随着棚户区货币化改造的政策退出，三四线城市面临的将不再是高房价的焦虑，而是房屋流动性的焦虑。
所以，如果今天你还没有在三四线城市买房，并不用太过着急。
对于那些生活在三四线城市的人群，随着时间的推移，未来持有货币的人在三四线城市会占有优势，那些持有多套房屋的人反而会开始纠结，因为房子变成现金会变得越来越难。
