每次子静直播分享时，与大家分享家庭资产规划，打造被动收入时，总是有人说我负债累累，有心无力，不知道如何办？

今天子静要分享我们财籽学员的故事，她从信用卡爆卡负债40万，到现在还清负债，买了三中全会的房子，打造了每月近4万的被动收入，一起来看看她的故事。

1莫名其妙负债40万

她叫苏苏（化名），是财籽研究院合伙人，在此之前，苏苏经营了一家财务公司，每天因为琐碎的事情忙碌，对自己的生活财务状况并不是非常精打细算，大手大脚的生活，让苏苏和老公在2019年突然发现负债了40万，这40万现在听起来并不多，但对那个时候的苏苏来说足以让她和老公喘不过气来。

当然越是负债的时候，就越是不想理清账目，苏苏觉得非常烦躁，莫名其妙的债务让她摸不着头脑。甚至有的时候还觉得是不是有人盗刷了自己的信用卡。

直到有一天疫情来了。苏苏还是像往常一样刷信用卡，拆东墙补西墙。结果刷卡机跳转的商户基本上都是餐厅。

谁会在疫情期间出去吃饭呢？而且还是花了这么多钱？肯定没有啊！所以第一张卡就这样爆雷了，从20万的额度一下子就腰斩了，额度变成了10万，苏苏不仅不能倒卡还账了，还被银行要求立刻归还10万元。

当时春节加上疫情期间，苏苏去哪里拿到这10万块呢？只好和朋友借，每个月都要找几个好朋友拆对几万块钱，那种感觉真的不是可以用丢脸来形容的。

苏苏痛定思痛，决定好好盘点负债，才发现大多数的欠款来自平时的消费习惯不好，看到什么心动的东西就买，价格太贵了，就分期。

本来额度是6万块钱的信用卡，5万多都是分期占的额度，分期一年还不满意，一分期就是36个月，仔细算下来利息和手续费，一年都要8%到12%，还没有算平时还不上钱，用刷卡机刷卡的手续费，苏苏才发现40万就是滚雪球，越滚越大而形成的。

让苏苏记忆非常深刻的一笔消费：给妈妈买了一架钢琴，花了5万多块，分期之后算下来，要还款的总金额将近要到8万块。

信用卡不够了，花呗白条就都会被用上，左一个时间忘记，右一个时间忘记，每个月的滞纳金和罚金就要好几千块了。

苏苏第一次觉得自己实在是太无能了，连自己的财务都理不好，难怪天天发愁，因为财务问题痛定思痛，苏苏决定改变消费习惯，积极还款，多搞副业，赚到的每一分钱都拿去还债！

因为开源节流，苏苏第一次知道了，自己和老公每个月的饭费只需要400块钱，如果每天下午去菜市场，就可以得到很多打折的菜，炸鸡不买成品，自己炸要更省钱，甚至苏苏还加入了豆瓣的负债还债联盟。

然而这一切都让苏苏每天觉得非常难过，工作和副业本来就已经很辛苦了，又不能给自己更好的生活，处处委屈自己亏待自己，让苏苏怀疑人间不值得。

于是苏苏开始想要另一条路，其实负债的人是有很多的，但为什么很多人可以过得很好？而自己却这么狼狈呢？

2消除负债，重新改命

有一天苏苏听到一个分享，是财籽研究院的学员讲自己的故事，其中讲到一个非常有趣的理论，如果金钱用于消费，就是负债；但用于构建资产，就是资产。

这一句话让她看到了希望，如果把自己辛辛苦苦赚到的每一分钱都用于还债，可能苏苏的还款能力连每个月的利息，甚至是刷卡机的手续费都不够。那什么时候才能还清负债呢？即便是还清了，我一分多余的钱都没有，如何体面地过后面的生活呢？

真的要继续狼狈的每天打很多份工，继续苛刻的委屈自己！

苏苏不想这样，她也想要改变，于是苏苏决定刷一笔钱报名了财籽研究院的课程，用最快时间学习了长租课、民宿课，金融课和资产倍增课。

2020年利用金融课上教的方法，苏苏买到了房子，还清了40万的债务，每个月这套房子的民宿收入不仅能够还清房贷，还有500元的盈余，面对负债，苏苏庆幸当时做出了非常正确的选择。

第一个正确的选择：

就是把信用卡这类短债换成长债（JYd），再用长债去构建资产，资产溢价的钱，就自然而然能还清了原先的债务。辛苦劳动赚钱还债，永远没有房产增值还债来的快。认清这一点，负债实际上并不可怕。

第二个正确的选择：

选择对的房产。如果苏苏原先是没有上课的。不知道哪里的房子会升值？那么随便买一套，根本不升值，甚至买到贬值的房子也是死路一条。

在资产倍增课上跟着老师用表格细化选房，买对一套好租好买好卖的房子，永远不愁不升值！

第三个正确的选择：

做了长租和民宿这个副业的选择。苏苏在还债初期做的副业，都是必须要主动付出劳动，有的甚至是要反复重复工作，才赚一点钱的副业，例如网上说得刷单、看广告赚钱，这种受累不讨好的体力活，比你年轻、有时间的人分分钟可以替代你的那一种。

累死累活一点点收入，还总要返工，而做长租和民宿就不用这么操心了，拿房装修只需要劳动一次，接下来6年起，每个月都可以收租，还非常受到尊重。

苏苏不仅可以继续开财务公司，还实现多管道收入。

3构建管道收入

苏苏刚开始做长租公寓，身边的家人朋友都是反对的声音，根本看不懂这个生意，觉得苏苏做得根本没有优势。

虽然身边人都是反对的，但是苏苏觉得这条路可行，因为一个生意，所有人都觉得可以干，都看得明白，往往说明没有市场了。

苏苏说：不是因为我有优势才去开始，而是因为我开始了，慢慢才会有优势。

苏苏报名财籽研究院的合伙人后，紧跟线下课，不断刷课，课后践行群每天在打卡，学长学姐的实战分享，没有落下一次。

慢慢苏苏积攒了很多理论经验：辨别对的房子、增加谈判技巧、如何找到对的中介、装修小技巧，再到花样式秒出房等等，根据天津这个城市的特点，创造出了自己的打法。

在拿房初期并不顺利。加了上百个中介，只有零星几个愿意为她去拿房，还被中介当成同行骂过自己。虽然有来自四面八方的打击，但是践行群里，每天都有小伙伴报喜，大家相互扶持鼓励！

按照老师上课教的筛选房东，苏苏拿到了第一套长租房，天津市中心的一条老破小，拿房的过程并没有想象中的难，房东夫妻都是公务员，根本不想管房子，只想安心收租，于是苏苏非常轻易地拿到了这套房子。

跟着学长学姐学习装修搭配。苏苏轻松地改造了第一套老破小，每个月溢价1000元，现在还是子安老师的长租课案例。

拿房的经历让苏苏明白了一个道理：房东是筛选出来的，不是教育出来的。

做成了第一套长租，苏苏尝试去做民宿，天津并不是一个旅游城市，但是城市民宿很受人喜爱，在疫情期间也没有太受影响，反而有非常稳定的客源，让苏苏并不是这么焦虑。

民宿课分享到最主要的是地段选择，逆向验证该小区的满单率和市场的饱和度，让我深刻地明白了，民宿这个生意，是非常考量综合能力的生意，系统学习才能不踩坑，绝对不是一拍脑门，随随便便选择一个地方，就可以开始用一腔热血来撑起的买卖。

难怪有这么多没有学习过，就直接做民宿的人赔得一塌糊涂。一个是数据的不明确，一个是饱和度的市场分析错误，以及太过自信的认知差异。

苏苏系统地学习了一遍民宿课，回到了天津，按照老师教的运营民宿，基本算是降维打击了天津的同行们，苏苏从一套民宿发展到七套民宿。从自己做卫生到找兼职阿姨做卫生，再到现在有了全职的阿姨，苏苏远程接单。让卫生阿姨干活，即便她在其他城市上课，也可以天天满单不愁了。

在苏苏做了几套长租民宿后，中介对苏苏的认识也有了很大的改变，苏苏的房子放到租赁市场马上秒租，客户抢着租，所以拿房也没有之前那么艰难了，现在是中介主动给苏苏推荐房源的状态，她远程视频看房。遇到喜欢的就可以远程签约，或者回到天津的面签。

有了自己长期合作的装修工人和保洁阿姨后，苏苏不在天津，他们也可以独立完成装修和保洁工作，每天给苏苏发工作进度。现在出房也不像之前需要支付中介费了，提前预出租，积累客户，或者让客户转介绍，花样方式省下各种成本！

看到这里，小伙伴会不会觉得：既然长租和民宿就已经可以还清负债了，那为什么还要买房子这么辛苦呢？那也要每个月还房贷的呀？

大多数认为苏苏在财籽研究院学到赚钱的本事。就可以还清负债了，这也是人生的关键。但实际上，却忽略了苏苏的本意，不是还清负债，而是让别人来还清她的负债，而这个别人就是租客，还有时间。

做一个二房东，每个月赚到的钱，够吃吃喝喝，这不是苏苏想要的，她想要的是成为房东，跟着资产倍增课程，苏苏学到了：如何选到一套好房子？什么样的房子值得买？如何让房子更好卖？

这让苏苏清楚地明白，即使手里钱不多，也可以勇敢地买房子，用租客的钱去支付月供。别人觉得难于登天的事情，她轻松地做到了。

苏苏说：并不是因为我聪明，而是因为我抄了聪明人的作业，所以我也考了好分数。

那么苏苏是如何抄聪明人的作业呢？加参完资产倍增课后，每天在践行群浸泡，群里都有小灶的分享。

苏苏的钱不足够在中心地段去买房，一直纠结这个问题，纠结要买在哪里？

一次早上大咖分享了一句话，点醒了苏苏：“也许我还不是富人，但是我要让我的孩子在富人圈里成长，这样有更好的资源，必定不会差。”

苏苏突然明白，也许她可以把要买的房子选择在富人区。

苏苏选好区域开始踩盘：交通、教育、医疗、附近娱乐消费水平、连附近的空地，是即将开发什么样的项目，都了解得清清楚楚。

如果没有上过课程的同学可能踩盘笔记是：这套房子总价多少？物业费多少？各种费用多少？

这些踩盘笔记，不是有效的踩盘笔记，跟着资产倍增课践行群，把目标楼盘附近的情况摸清楚，除了以上的费用、周边的资源以外，苏苏说最主要的是月供怎么还？

每套房子做好计划，需要用多少套长租民宿的溢价覆盖月供，在苏苏的不懈努力中，终于在2020年感恩节拿到了房本，正式毕业啦！

现在苏苏用37套房子做长租公寓民宿，每个月的被动收入近4万元，过上了轻松快乐的收租日子～

4构建幸福公式

这是苏苏负债的真实故事，从莫名其妙负债、盘点家产、再到认清负债、虚心学习、做出正确的选择，才有苏苏现在拥有核心资产、源源不断被动收入的生活。

仅仅两年挽救了苏苏，也扭转了也许需要她辛辛苦苦劳动，痛苦十年的局面。

这段经历让苏苏有了一个非常深刻的认识：

负债就像挖坑，如果你不断地挖坑，最后这个坑就是你的坟墓，埋葬你的一生。如果你在坑里种了一棵果树等果树长大了，不仅有果子吃，还能卖掉果树，滋养你的一生！

愿每个人也能认识到自己的坑，尽快种上果树，开花结果，享受甜美的果实。

今天的分享就到这里。如果你或者身边朋友有高额负债又是如何还清呢？

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