房价飞涨，时常会有人说，呀你家房子又涨了，发财了。心想，涨了又怎么样呢，房子是自住的，又不能卖。仔细想想，也不是操作不了。
把房子增值的部分换成资金，拿去投资。直接举例子。
2014年，房子总价70万，贷款50万。2021年，总价220万，增值150万。房贷3000/月。增值150万部分，可以做二次抵押贷款，贷款额度为增值部分80%，二次贷款额度100万（如果不需要可以贷50万也行）。贷款利息6000/月。
再拿这100万和另外一人合资买房，200万的房子，一人100万。每年保底增值20%（目前市场来看，远远不止这么多），每人收益20万。除去每月二次抵押房贷7万（6000/月），每年收益13万。以上100万是全款情况，如果可以3成首付，每年适当给银行利息，收益不变。
前提现在房贷贷款3000+二次贷款利息6000=9000贷款能还上。
贷款外加8万/年，如果压力巨大，可以二次抵押120万，首付70万，剩下50万作为5年的每月还款。
以上均为一人或二人作为投资前提，资金有限可以找人合伙2-10人均可以，当然收益也要平分。
