请问如果一间商铺一年的租金是10万元，那么你愿意用多少钱来购买这间商铺？
随着时间推移，商铺周边的产业蓬勃发展，人员大量涌入，随之商铺经营的生意收益增加，平效大幅增长，租金从年租金10万元变为年租金20万元，这时你又愿意用多少钱来购买这间商铺呢？
如果这间商铺年租金10万元，你愿意出100万元购买，价值是合理的，那么年租金到了20万元时，商铺的价值是否为200万元呢？
说到投资股票，同样逻辑，假如一家企业每年的利润是一亿元，你如果愿意出十亿元去购买它的话，那么随着行业的发展，企业产品竞争力的提升，利润随之提升，企业的利润由一亿元变成两亿元，这家企业价值是否也应由10亿元变为20亿元呢？
综上所述，无论是投资商铺还是投资股票，它们未来价值走势，均是有它未来所能产生的收益情况而决定的(即折现值)，商铺折现值就是租金，企业的折现值就是收到的利润。
无论是投资商铺，还是投资企业，就是在选择和判断出，未来谁最有可能创造出持续增长的租金或利润，随着租金和利润能够增长，商铺的价格和企业的价值必然会上升。
