房子的居住特性是刚性需求，和投资无关。本文重点论述房产投资属性。

房价真的涨了！！！

近期，国内多个城市的楼市出现火爆行情，朋友圈到处是排队购房的画面，一些中介甚至惊呼电话被打爆。深圳、南京、上海、北京……等许多城市都借着这波行情火了起来。

不可否认，目前的高杠杆率的确为房产市场的局部牛市创造了必要条件，清华大学的一份报告显示，过去10年北京和上海房价均涨了近4倍，年均涨17.5%。

但击鼓传花的游戏谁也不愿意去接最后一棒。一线城市动则五万八万的楼面价格能否持续上涨、上涨空间有多大恐怕谁也说不清楚。加上房产税改革、遗产税渐行渐近，中国的房产市场逐渐接近成熟市场了。要知道发达国家的房产投资年收益只有2%-5%的回报呢。

房地产信托是银监会监管的类固收金融产品，具有期限固定、预期收益固定等优势且有效隔离房产波动风险。目前年收益9%左右可以给予投资人相对可靠的投资回报，不失为投资人冷静的选择。

需要注意的是，没有哪项投资是完全保本保息的，房地产发展到今天硕大的保有量以及一线城市高起的楼面价格已经预示着进入成熟阶段的中国楼市会遇到行业波动、市场动荡的过程。做好资产配置管理，保持冷静客观的投资判断是每一位投资人取得成功的必要条件。