3.17-3.26北京新政最详细解读
一连10天，北京限购政策步步紧逼，到底发生了哪些变化？我们一起来细数一下：
| 日期 | 政策 | 解读 |
|---|---|---|
| 3.17 | 企业售房需满三年 | 增加持有时长，同时也增加了持有成本（公司每年需要缴纳房产税和土地使用税） |
| 个人二套贷款降一成 | 首套未变；二套降为普通可贷4成，非普2成。对已有住宅家庭再次购房冲击巨大，部分家庭会因首付增加无法购房或需要售房后方可购房，一定程度上降低了需求，增加了供给。 | |
| 贷款上限25年 | 首套、二套均可贷款上限均调整为25年，增加了购房人的月供压力，从一定程度上也迫使低收入人群降低购房欲望。 | |
| 加大住房供应 | 增加土地供应，督促20万套在途商品房加快开发。土地供应的增加是增加了长期的房屋供给，在途商品房开发加快是增加了短期供给，对于缓解市场供需矛盾有很大作用。 | |
| 一手房成交价环比不增长 | 从开发商预售到中介机构经营行为均做出了严格要求，从房产流入市场时就进行控制，抑制过高的价格，同时也避免了存量房市场价格受一手房影响太大。 | |
| 3.20 | 住宅平房要测绘要审核 | 住宅平房的测绘图需要经过房管部门审核，避免了擅自分割房屋的情况，杜绝了通过分割房屋变向取得户口、学区等问题。 |
| 住宅平房房源核验要标注 | 对于住宅平房中的通行、应急救援部位需要标注为『通道』，『通道』类房屋不得单独过户，不得落户，不得入学。 | |
| 整顿市场 | 让市场参与主体的开发商和中介机构规范经营。 | |
| 3.22 | 个税需连续60个月 | 在京购房家庭需要连续缴纳个人所得税满60个月，因工作变动未缴或补缴不超3个月的，视为连续缴纳。这条又限制了一部分工作不稳定的购房人群，把可购房人群范围再次缩小，变相降低购房需求。 |
| 严查中介 | 从中介销售处严格控制，使得市场趋于『冷静』。 | |
| 3.23 | 约谈中介 | 市住建委约谈十大中介机构，严令不得炒房。规范了市场秩序，避免因买卖双方信息不对称导致的哄抬房价等违规经营行为。 |
| 三个『一律不能』 | 过道、车库、廊道等异形房一律不能单独办理过户，一律不能落户，一律不能入学。此处相当于对3月20日的政策的落实，杜绝了因落户或学区等因素拉高区域房价，对市场造成恶劣影响的行为。 | |
| 3.24 | 5家中介被关停 | 规范了中介机构代理、发布信息、政策执行、资金监管、门店管理、经纪人管理等六个方面，让市场运行更透明更规范。 |
| 控制个贷增量 | 人行和银监会联合要求各家银行都要控制个人贷款增量，同时还要严格落实政策执行，对各家银行检查+抽查+问责。显然，银行不能再大胆的放款了，也就意味着信贷额度收紧，对于购房人来说，从银行借钱也更难了。 | |
| 离婚再贷款算二套 | 这一条又是非常精准到位的政策，把这几年通过离婚购房的漏洞堵上了。无房无贷的人离婚后还可以算首套，既抑制了不正当购房行为，又保护了真实购房需求。 | |
| 公积金贷款记入征信 | 银行会向公积金中心查询客户贷款情况，对于之前部分公积金贷款记录未体现在征信的人来说，有可能算二套或无法贷款了。 | |
| 审核首付来源 | 加强信用贷、消费贷、经营贷等管理，使得通过这几类贷款取得购房款的人群更少，当然还得看执行情况。 | |
| 严格审核收入水平 | 减少了提供虚假收入证明办理贷款的可能，同时对部分还款能力不足的人群，贷款算二套。这两招都让贷款中一些隐蔽的动作无处可躲，只有确实有还款能力的人才能申请贷款。 | |
| 合理评估房屋价值 | 一句话：高评高贷将变得很难。 | |
| 加强对支行网点的指导和管理 | 强化了内部管控，使得政策落实更到位。不至于让上面的政策变成空话。 | |
| 中介机构和银行合作更严格 | 银行和中介机构的合作关系更脆弱，一旦中介机构有违规行为，银行就必须终止合作，那么所有该机构的交易都会受到影响，这个非常狠。 | |
| 3.26 | 商办类项目严控 | 从开发到使用权过程严格控制，从开发商这个源头堵死了商改住这样的行为。 |
| 新建商办类项目面积不低于500平 | 通俗点说就是单个的房子都得是500平以上了。这就对购房人有了相当大的压力。 | |
| 限制出售 | 在建和在售的商办类项目只能买给企事业单位，不能卖给个人。已经交易过的商办类项目可以卖给个人或企事业单位。 | |
| 个人购买商办类限购 | 个人购买商办类项目需要名下无住房和商办类房屋记录，且需要连续5年缴纳社保或个税。这里尤其需要注意的是该条没有明确限定是否为外地人，也就是说很有可能是包括北京人在内的所有人群均需要具备上述资格方可购房。 | |
| 商办类拒贷 | 个人购房商办类项目只能全款购买，不能再贷款了。 | |
| 中介机构不得宣传商办类可居住 | 中介机构不能在销售的过程中宣传该类房屋可以居住，否则严惩。 | |
| 开发商和中介机构违规严惩 | 开发商违规收回土地，取消授信，计入企业信用系统。中介机构违规的也会被计入企业信用系统。 |
从3月17日到26日，十天的时间，北京市一共出台了大大小小20多条政策，从供应，需求，市场规范，房产交易各方，信贷政策等多个纬度控制房市。短期来看，交易量会走低，大家对于市场的走势会持耐心观望的态度。长期来看，还是需要更加持久稳定的政策来保持，否则市场持续的冷淡也是对GDP的极大拉低。
对于购房人来说，如果是无房无贷的纯刚需客户，那么无需犹豫，有看好的就可以下手了，当然也得需要有充足的资金。对于预算不足或改善性需求的客户，从大的政策环境来看，当下可能不是一个好的购房时机，可以再多做观察再做决定。
