要问环城最牛的是哪个区？恐怕大多数购房者心里都有一个答案：西青。

一是，环城中，唯有西青的房价是可以向市区叫板的；其次，西青的城市界面在环城四区中也是最好的。

想在西青买房怎么选？小七认为沿着地铁3号线买最稳妥。

3号线串起了天津站、天津南站、天津北站，途径天塔、小白楼等市中心区域及多个工业区。出了外环，第一站是大学城，这里也称为华苑西板块。

华苑西最大的优势是和南开的房价差，南开4万多，这里2万多。价格的压强为这里带来源源不断的地缘性改善人群。

今天小七要说的万科翡翠紫台，就地处华苑西板块，一线品牌开发商加持，以及改善型的产品定位，它的关注度自然很高。

那么，这个项目究竟如何？今天这份踩盘报告，希望我的一些观点能帮助大家结合自身的情况做出判断。

效果图

万科翡翠紫台位于迎水道与迎水南路交口，地属华苑西板块，约125㎡-150㎡户型，定位为改善型楼盘。

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开发商&物业

万科的品牌对于购房者来说熟悉的不能再熟悉了，在楼市中的地位几乎可以是无可撼动的。作为一个于1992年就进入天津的老牌房企，凭借其出色的产品，已经拥有一大批粉丝。

而作为万科旗下高端产品线的万科翡翠系，近年来也一直是全国市场关注的热点。翡翠系列的理念是打造引领城市高端住宅的国际趋向产品，它更关注于安全、舒适、健康、服务、科技、标签符号、品质和领先性。万科凭借其国际化的视野，以其独特理念解读高端住宅。

项目在物业方面是万科自持，万科的物业在天津也是有口皆碑，模块化服务已经深入到居家生活的方方面面。

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生活配套

交通

在交通方面，万科翡翠紫台距离最近的地铁站华苑站步行约1800米，大概需要20多分钟，对于依靠地铁通勤的上班族来说略远；而且项目周边的公交也比较少，只有一个831路。

不过值得一提的是，项目紧邻外环线，只有约600多米的距离，自驾出行十分便捷。此外，项目周边的交通网络还在进一步升级当中，尤其是即将修建的工体路和迎水南道，两条道路建成后，让华苑西与市区未来的联系更加紧密，万科翡翠紫台则可以直接享受到道路贯通带来的利好。

学校

项目周边2公里范围内，幼儿园、小学和中学均有，其中幼儿园有华苑实验幼儿园、五彩路幼儿园；小学有天津模范小学、南开区实验小学；中学有天津中学、南开实验中学。总的来说，万科翡翠紫台周边的教育资源还是足以令人放心的。

商业

项目1公里范围内，目前没有大型的商业配套，不过项目规划沿迎水西道设置一条集人文商业与社区服务于一体的活力商街，来满足业主的日常生活需要。

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小区设计

万科翡翠紫台占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约10.88万㎡，项目以高低配的形式，规划了3栋20-25层到顶高层，8栋11层到顶小高层以及19栋6-7层到顶的花园洋房；绿化率48.9%，总容积率仅1.6，低密的规划设计，充分保障了整个项目的居住品质。

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整个万科翡翠紫台一共只有872套房子，是一个非常适中的小区规模，既不会因为户数太少显得市场存在感太低，也不会因为户数太多导致圈层杂乱影响品质。

首先小区在入口处规划了归家大堂，建筑面积约798㎡，前期为售楼处使用，此次踩盘小七确实感觉犹如入住五星级酒店一般。

效果图

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园林方面，万科翡翠紫台采用新国风设计风格，在景观打造上注入了很多仪式感和文化元素。既追求园林景观物理上的品质感，又在精神层面去提升传统文化中的礼序价值。

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其中，整个园林景观以“依山——抱水——栖林”为三大轴线，进行节点铺设和氛围营造。利用3条景观轴线，将原本四平八稳的南北地块串联成一个整体，实现了中庭核心景观到宅家空间的完美延伸，层次分明，韵味悠长。

效果图

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细节方面，小区还打造了针对业主的全龄段社区体系，形成具有功能属性和景观属性的室外活力会客厅，让整个社区园林变得既可观，又可用。

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户型设计

目前万科翡翠紫台在售户型只有125㎡和150㎡两种，全是三室两厅两卫的设计，一梯两户，毛坯交付。

因为两个户型的格局差异不大，在这里就不分开细说了，下面是户型图：

约125㎡三室两厅两卫

约150㎡三室两厅两卫

都是标准的三居户型，可以满足老中少三代人在一个屋檐下共同生活，室内设计上也更加强调多种生活习惯的融合。

客厅、餐厅、厨房“一”字型贯通南北，室内视野更开阔。

厨房套家政间，动线设计上更加合理。家政间中设置了独立的洗衣机位、储物柜位、洗手池位，每一寸面积都最大化利用。

南向老人房的门转移到客厅尽头，虽然在动线上会影响客厅的完整，但却在入户处开辟出一个步入式储藏间，这个设计可以说是非常实用了。

其实，万科在装修设计方面一直就很注重空间利用和收纳设计，给产品在空间体验方面增色不少。

需要说一下的是，项目的所有户型都没有生活阳台，不过客厅飘窗上方可以安装晾衣架，也算弥补了没有阳台的缺失。

万科翡翠紫台目前在售的均为洋房产品，约125㎡三居洋房约340万/套，约150㎡三居洋房约430万/套；单看项目的价格，虽然不是板块内最贵，但也算不上特别便宜；但如果结合项目的品牌及产品优势来看，我认为这一价格在目前的市场情况下是比较合理的。如果你正在关注华苑西板块的改善，那么万科翡翠紫台这个项目值得一看。

大家若有其他想了解的楼盘，欢迎在后台给我们留言哦。

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本篇文章仅代表小七个人观点