有人问我，现在房地产调控这么严，一些媒体也鼓吹要征收房产税，合肥现在房价这么高，为什么还要建议别人在合肥买房？嘿嘿，这是因为我看好合肥未来的预期。
预期一:合肥未来发展潜力巨大。城市将来比什么？比的是科技。在以科技创新为中心的时代，科学变成了合肥最大的特色。量子信息、人工智能和可控核聚变是有望彻底改变世界的未来三大科技，而这三大科技都是合肥的强项。科学能够重新定义城市的气质。依靠这点，合肥有望弯道超车，获得最快的发展速度，以及无限的想象空间。
预期二:合肥具有巨大的虹吸效应。安徽不像江苏和浙江，江苏不仅有省会南京，还有苏锡常等发达城市。浙江也一样，你可以选择在杭州安家，也可以选择在温州、绍兴等城市落户，经济发达水平与现代文明程度差不多。而安徽则不同，省会合肥以其独特的区位优势和迅捷的发展速度甩了其他地市几条街。可以预见的是，按照合肥的发展前景，会有更多的三四线城市的人来合肥买房。
预期三:合肥要打造超大城市。房价的涨跌一个很重要的指标就是人口流入比，如果你所居住的城市人口呈净流出趋势，那么房价肯定是要跌的。反之，如果人口是净流入，起码房价会保持稳中有升。未来二线城市争的是人口，随着二线城市的崛起，越来越多的人才和高校毕业生陆续离开北上广深等一线城市，选择性价比高的二线城市就业安家。武汉、郑州、长沙等城市纷纷出台优惠政策抢夺人才，有的城市干脆就是“零门槛”落户。合肥目前常住人口800万，要想成为超大城市(城区常住人口1000万以上)，会出台更多优惠政策吸引人才落户，加快农村人口转移市民化的步伐。
这就是我看好合肥房价的三点理由。短期来看，调控仍会继续，房价会基本维持不动，长期看涨。如果拆迁安置房政策允许备案，那么合肥总体房价将会得到稀释，表象看呈大幅下跌趋势。当然，这只是假象。
需要强调的是，在合肥买房，以下两条原则要谨记。
第一，刚性需求。十九大报告已明确房子的定位，房子是用来住的，不是用来炒的。征收房产税是迟早的事，不建议投资，因为你不知道调控何时结束，何时会升级。如果是刚需，趁早买。
第二，量力而行。我虽然很看好合肥房子预期，两个娃也想再购一套，但是条件不具备只好作罢，想多了只会自寻烦恼。适合自己的就是最好的，不能因为买套房而过度牺牲自己的生活质量，衣服也不敢买了，聚会也不敢参加了，人生匆匆数十载，没有必要。
本文不构成投资建议，观点仅供参考。
