![]()
图片发自简书App
图片发自简书App
单位同事小芮有一套房子，单位提供住宿，她盘算把自个房子租出去赚点零花钱，接到租客电话要小芮的身份证申报个人所得税可以有费用扣除。那租房子小芮又需要交多少税呢？
一、租金
小芮打听了房 产中介，浏览了一下网上行情，90平方米的房子带简单装修年租金3万元。
二、房产税
1、房产税，个人出租房屋，不区分用途按4%税率征收。
租金收入30000*4%=1200（元）
三、增值税
个人出 租住房，按照5%征收率征收增值税，减按1.5%征收
30000*1.5%=450（元）
附加（城建税：7% 教育费附加：3%）
450*10%=45（元）
四、个人所得税
财产租赁所得，适用 比例税率20%，个人出租住房取得所得暂减按10%的税率征收。
注意：1、可以扣除准予扣除的税费（但不包括增值税）; 2、房屋租赁期间发生修缮费用的同样准予在税前扣除，但以800元为限。
1、每次净收入不超过4000元的：应纳税额=【每次（月）收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-修缮费用（800元为限）-800】*20%
2、每次净收入超过4000元的：应纳税额=【每次（月）收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-修缮费用（800元为限）】*（1-20%）*20%
30000-45*（1-20%）10%=2396.4（元）
税金合计：房产税1200（元）+增值税450（元）+附加45（元）+个税2396.4（元）=4091.4（元）
