出租一套房子应该交多少税？

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单位同事小芮有一套房子，单位提供住宿，她盘算把自个房子租出去赚点零花钱，接到租客电话要小芮的身份证申报个人所得税可以有费用扣除。那租房子小芮又需要交多少税呢？

一、租金

小芮打听了房 产中介，浏览了一下网上行情，90平方米的房子带简单装修年租金3万元。

二、房产税

1、房产税，个人出租房屋，不区分用途按4%税率征收。

租金收入30000*4%=1200（元）

三、增值税

个人出 租住房，按照5%征收率征收增值税，减按1.5%征收

30000*1.5%=450（元）

附加（城建税：7%  教育费附加：3%）

450*10%=45（元）

四、个人所得税

财产租赁所得，适用  比例税率20%，个人出租住房取得所得暂减按10%的税率征收。

注意：1、可以扣除准予扣除的税费（但不包括增值税）;    2、房屋租赁期间发生修缮费用的同样准予在税前扣除，但以800元为限。

1、每次净收入不超过4000元的：应纳税额=【每次（月）收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-修缮费用（800元为限）-800】*20%

2、每次净收入超过4000元的：应纳税额=【每次（月）收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-修缮费用（800元为限）】*（1-20%）*20%

30000-45*（1-20%）10%=2396.4（元）

税金合计：房产税1200（元）+增值税450（元）+附加45（元）+个税2396.4（元）=4091.4（元）