法律问答（以预订等方式向购房人收取的款项有效吗）
Is it valid to collect the payment through booking to buy a house from the housing consumer
问：新楼盘尚未取得《商品房预售许可证》，但开发商已经以预订、预约、认购、定购等方式向购房者收取了一定的款项，这个款项收取在法律上有效力吗？
答：《商品房预售许可证》取得之前，开发商从购房者收取的款项要看款项的性质来判断它是否具有效力：
1、如果开发商从购房者收取的款项是属于购房款的一部分，未取得《商品房预售许可证》的在法律上则属于变相预售，商品房买卖的预售行为无效，那么这部分已收取的款项就需要按照合同无效返还给购房者；但是双方发生争议一旦诉诸于法院诉讼解决时，是不是必然合同无效是要以一审起诉前开发商是否取得《商品房预售许可证》作为时间分界点的，一审起诉前仍未取得的无效，一审起诉前已取得的则为有效；
2、如果开发商从购房者收取的款项是属于定金的，那么在法律上它是有效的（它在法律性质上属于“成约定金”）；它可以适用定金罚则，开发商违约的，则须双倍返还给购房者，购房者违约的，则要被没收掉定金。
谢谢大家
