买房

  我们这一代人很幸福，因为父辈的努力和国家政策的东风，使我们站在了更高的起点上去面对生活，我是一个拆二代，已经记不准确村子拆迁的时间，只依稀记得那时候我刚刚初中毕业升入高中，以此推算应该是在04-05年左右，那时候的征收土地政策还比较简单，就是你有多少个平方有证合法住宅（当时农村集体土地也算作合法住宅），就可以选择货币赔偿或者相应面积的安置房，当时我们村家家户户都有两三层的小洋楼，所以赔偿所得还是颇丰的，很多人家里的面积如果置换安置房都能拿个4-5套70-80平左右的安置房，可能出乎很多人的意料，当时很多村民选择了货币赔偿，甚至当时有个别人本来可以拿到10套住宅的村民，却选择了拿200多万现金和两套房的补偿政策，因为当时南京市城区好的住宅价格也就在7、8千每平左右，南京后来的富人区河西才卖2、3千多一个平方，而货币赔偿也有3千多一平，村里很多一辈子面朝黄土背朝天的农民认为，只要留好自己和孩子结婚用的两套房就好了，实实在在的现金拿在手上，一夜暴富生活无忧。后来事实也证明04年一直到09年南京的房市一直都是不温不火，我的家庭就曾在06-07年拿着不多的拆迁款炒过一次房，最后虽然没赔钱，当时也没赚少的可怜的钱也跑不过银行利息，好在我的父母在回收回款项后立马又把所有钱投入房市，押宝南京房价有更强劲的上涨趋势，南京的房市在经历了短短几年的蛰伏波动之后，在14年青奥会以后迎来疯狂的增长，后来短短3-4年，一万变2万，2万变4万，房价成倍增长，到了2021年，南京官方给出的本地均价在2万左右，但要知道这是加上六合、高淳、溧水等郊区被平均下来的价格，这么说，事实上现在在九城区想买一套价格在3万以下的住宅真的很难，就拿九城区相对比较偏一点的雨花、江宁、江浦，新开盘的价格基本都在3万左右，买房的人都知道这还是楼盘均价，因为南京对每个区有限价政策，房地产商为了获得更多回报，会在限价的基础上收取管理费和装修费，也就是说3万均价的房子，实际拿到手的价格不会低于3万5每平，甚至因为楼层、户型、朝向等原因价格会更高，而南京房价的标杆建邺区限价在4万5左右，想选择一套心仪的房子你得付出千万代价，为什么说千万我来算个账：4万5加上5千精装修费用（这个精装修价格在南京算均价），再加上选楼层和朝向费用5千，各种税、管理费2千，均价30万的车位，另外河西最小的户型也得有150平，也就是150*（4.5+0.5+0.5+0.2）+30=885万。同理南京普通地区买这么大房的成本大概在700万，刚刚说的是高端住宅和改善住宅，在南京九城区刚需住宅的价格，以70平为例，你要付出250万以上的总成本，因为南京住宅有限购政策，当真的有一套价格、位置、环境和户型都不错的楼盘出现时，你得面临首付超过5成（其实好的住宅近两年都是8成），人才选房政策、首套房居民选房政策等诸多挑战，还有每个城市都有的炒房大军的挑战。现在再来看看当初村子里这些拆二代，手上的拆迁款绝大多数的是用在日常生活和享受中消耗殆尽了，我身边有太多的朋友在拆迁后辞掉一个月2-3千的工作享受生活，甚至有人在房价刚刚开始上涨时，卖光了拆迁安置房换取资金，一夜暴富让很多人一时间不知所措，很多有知识有头脑的人借着政策的东风和自我的努力使得财富不在通货膨胀中缩水，而更多的人在那个时代缺乏知识和足够的眼光，被时代淘汰了。