今天周六来到纽约州西北部的一个朋友家里，天气比较冷，路上还飘了点雪花，开车两个小时，心情蛮好。今天主要参观朋友的家里看看这个占地150亩就是25acre的房子，我们几位朋友开玩笑说，这么大地方可以搞一个小庄园了。后院地方一片树林都是他们家的，还自己挖了个小池塘，也开辟了个小菜园。我们看着是心生欢喜啊，边聊边琢磨着，如果简单再设计规划一下，开玩笑说有朋友共同投资可不可以建个疗养中心或者休闲俱乐部啥的，搞点创业经济还是可以的。抱着这样的目的，今天也是来参观一下，踩踩点，看看周边的环境以及房子的结构，希望能够合作共同创业做些什么，能搞成我们的一个经常聚会的活动中心也可以啊。因为周边有农场，有小河，开车20分钟还有个天鹅湖，环境优美，是个度假的好去处。
真心话，到美国的乡下真感觉到地大物博，到处是大房子大院子，环境幽静，视野开阔，我们多数中国人的情节都是希望有这么一处院子房子，养老休闲，怡然自得。其实老美更喜欢居住在深山老林里，亲近自然，感觉像世外桃源。你看洛杉矶这次大火先烧掉的是山上的大豪宅，美国人喜欢住在曲径通幽的树林里可是遇到山火很麻烦。
但要知道，很多的地方也是好山好水好无聊、寂寞清冷无人知的状态，就看你在乡下能不能耐得住寂寞。如果你喜欢园艺喜欢种点菜什么的也不错，活动空间大，也有趣，这也是不少人喜欢田园生活的理由。可是老外是很少在院子里开辟菜园的，他们会建个游泳池或运动场什么的。我们华人还喜欢养个鸡养个鸭爱养家禽，才能感受院落的农家气息。当然分区域，有的是不行的，首先外面都是树林，野生动物多，你防范多费劲啊。再者家禽乱叫，有臭味儿，保不准邻居举报你。除非你是农场farm的性质，那才可以。
如果你的院子里乱，不打理，草坪也不割草，有人看见也会举报，会罚款的。如果下雪，前院人行道上你不清理，把人摔倒了你要负责任赔偿，所以各扫门前雪那是法律。管理好你的院子保持整洁也是责任，不然会得到罚单。
尽管美国的房产是永久产权，可是最让人呲牙咧嘴的是房地产税，它的收费标准为房产估价乘以一个税率，这个税率大约在0.8%到3%之间。就看哪个区，税高的肯定是好区嘛！配套设施也好，尤其是学区房。不管你住不住在这儿，可房产税和基本的管理费必须要交。州政府每年定期对房地产价值会进行评估，来作为征收房产税的依据，但一般变化不大。
今天我们看朋友琼姐家房子，地税每年一万左右，不要看土地面积大，地税主要看你房子建筑的面积，你院子里大片的都是树林，其实没多少税。你要是在纽约城附近，这么大面积的房子会要两三万的地税。目前看这个房子在这儿估值是六十来万左右，听主人说，以前买的是不到五十万。但是买房子这里有个奇葩的现象，是你的房子不能长期不住人哈，搞不好会被流浪汉盯上给你霸占喽，什么私有产权不得侵犯，法律不一定支持你，谁让你不住人、不管理的，你报警了要么打官司、要么花钱私了把流浪汉打发走，你没一点办法。所以就这一招美国的炒房客很少，除非你买了不住出租经营可以，我们不少华人也喜欢用这种模式来作为一种职业，就是包租公包租婆类型。
今天我们来到琼姐家，她在纽约上班，这么大的地方确实需要打理，也不容易哈，她一般周末回来住两天。看房子室内装修也不错，格调清雅，温馨舒适，几位朋友在这儿小聚一下，自己做点可口的饭菜，喝茶聊天，其乐融融，就有了家人的味道。琼姐今天做了拿手的云南米线，配几个小菜，太赞了！惬意自在，欢乐有趣。在此也感谢几位朋友的热心款待。
《外一篇：一方山水里的归园理想》
国内已经初春，最多是寒意料峭，而纽约依然是冬季，尤其是山里，还是冷风刺骨，残雪深厚。这不上个周日又去了纽约西北部的山里面。驱车两小时，掠过零星的雪花，我们循着导航驶入一片被雪覆盖的森林。友人那座栖于山水之间的房子，正像等待归人的灯火，在萧瑟天地间透出暖意。
150亩的领地依偎着起伏的山丘，二十五英亩的广阔在晨雾中舒展成水墨长卷。树林深处藏着主人亲手开凿的池塘，冰晶在尚未封冻的水面流转着碎银般的光。一个小小自然温房菜畦里的羽衣甘蓝披着霜花倔强挺立，与精心搭建的葡萄架共同勾勒出东方田园的诗意。友人笑说这方土地尚余太多可能，雪融之后，会生机盎然的。我们捧着热茶，在落地窗前畅想起疗愈花园与艺术工坊的蓝图。
深一脚浅一脚踏雪漫步林间小径时，关于美国乡居的种种况味自然流淌。那些掩映在松涛深处的别墅总让人想起梭罗的木屋，只是当代隐士们既要享受林泉之趣，我真实地幻想着今后清风明月般疏朗的惬意，脑子里是想着叫“鹿鸣谷”好，还是叫“桃源山居”好，不管怎样，自然的山山水水刻在骨子里总是令我心驰神往。
归程时天晴朗，近处的雪发出刺眼的光芒，看着后视镜里渐远的房子，我心里一遍遍构思着改造后的人文风景，恍若陶渊明笔下的桃源在现代的重构。所谓乡居梦，大约就是在规训与野趣、孤寂与丰盈间，寻得那微妙如雪落松枝的平衡。而真正的生活艺术，或许正在于心中的情怀让现实落地，让山水画与耕读乐，都谱写成属于自己的田园交响。
