一我们先看一下某壳内部二手房挂牌量，

武汉是163530套+，

北京市有123421套，

合肥是130852套，

深圳市76000套+，

上海是13万套+，

广州是13万套+，

杭州是13万套+，

成都是20万套+，

重庆市23万套，

西安市14万套+，

我们再看去化速度，

2022年深圳二手房上半年成交仅9965套，历史新低！

目前每个月去化2000套左右二手房。

再比如2022年7，8，9，10月杭州二手房交易量分别为6304、5602、3784套，4283套。

这可以看出非常明显供远大于求。

二某壳内部显示不是卖房业主全部，

（1）许多人房子处于限售期，比如深圳房子满3年才可以卖，

（2）某壳目前要求有证件，许多人在2019年买房的人还没有交房了。

（3）某壳要求证件齐全，还要每隔一段时间上传，有些不诚心卖房子的人就不会上传。

（4）某壳没有占据二手房全部市场，有少部分人没有挂牌在某壳上面，

（5）因为现在大多数二手房业主期待价格远远高于市场成交价，

中介也没有欲望打电话问业主是否卖房。

三未来各地新房供应充足，

十四五”期间（2021年到2025年），

杭州每年的商品住宅供应量不少于1600万㎡，即使是一套120平米，仅住宅也有13.3万套。

武汉市“十四五”住房发展主要指标是新建住房供应面积1.2亿平方米；

合肥全市计划新建商品住宅需求58万-62万套，

成都将新增供应商品住房100万套(间)，

而十四五期间，中国人口却是转折点，中国城镇率也接近65%了。

未来连新一线城市都供大于求，大多数地方二手房房价必然会下行。

越是老破大约容易跌，

越是非电梯房高楼层越容易跌。

我们用真实的数据说话。

我是啊啊啊啊啊讲房子，

我们一起安家，

我是一个真诚的人，