品质楼盘系列
2017和2018年对少数楼盘
站在房产经纪人角度
评价（自己）品质楼盘
我所认为的品质楼盘所具备的特性
1: 小区地理位置佳
2: 户型配比合理，户型正气居住舒适
3: 交通出行便利
4： 上学，幼儿园，小学必备的
5: 商业配套要有，最少有菜场，小型的购物超市，否则出门买瓶水都困难能有品质吗！！！
6: 公园，公共绿地，房子是住的，闲暇时光有公园或是绿地更有居住感[愉快]
7： 最后说到物业和小区的园林绿化
两者是相辅相成的，后期小区怎么样这两者起到直接作用。
今天说说鑫苑在郑州的成名之作
鑫苑名家
话说在郑州看房买房，甚至于卖房的都绕不来鑫苑，本土老牌房产开发商也上市了
（虽说最近几年没有拿的出手的作品，但鑫苑不可小觑，不做过多评价）
鑫苑名家
1: 小区东边是中州大道，西边是福彩路
北边是晨旭路，南边是鑫苑路
地铁4号线，远一点东风路上8号线
北三环，中州大道，花园路，东明路
开车出行很便利，公交车也很多喔
2: 小区有别墅，有洋房，有电梯小高层
户型多样，户型正气，居住人员不复杂
3: 交通出行，在第一条有说明。单独列出来是因为未来的竞争是人才得竞争，而关键在时间成本［时间成本又和交通出行有重要联系］。郑州未来5年地铁会是重要的出行选择，道路交通也至关重要（商业是敏感的）。
4: 学校，鑫苑名家因为占地面积大，小区有幼儿园和小学（省实验小学）。教育资源属于中等偏上
5: 商业配套，现在来看鑫苑名家的商业配套过于简单，能满足基本生活需求。又恰恰很好，商业在西边花园路和南边的东风路。步行即可，小区适宜居住必然有所牺牲，万事万物不可能十全十美。
6：公园和绿地，东风渠的滨河公园，周末北龙湖湿地公园和凤山森林公园。你觉得没有吸引力吗[机智]
7: 小区物业和内部的园林绿化
物业就看保安和保洁，日常居住是便民服务和物业服务水平和有效便捷度［这可以单独列出来说说的，我是做物业管理出身，这算一个学科］
园林绿化，我们就看小区种的花草树木和楼间距，乔木过多就不存在绿化就是种树了。花草树木的种类和品质直接影响到园林品质，至于园林设计，景观水系和园林小品［也是有必要单独拿出来说说的］
今天就聊到这里
明天说说物业和园林绿化
