新设居住权制度。对房产及房产交易影响深远。
一、居住权的定义
居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。也可以遗嘱方式设立居住权。
二、居住权合同
设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
三、居住权的设立
居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
四、居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
五、居住权的消灭
居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
