2012年过完元旦，我正式加入北漂大军。那一年我在京无房无车无男友，甚至连存款都只有几千块钱。那时候很多人说一辈子也别想买得起北京房子，北京是一个来了一定会走的城市，每次这时都会在心里默默想，我才不会走，扎根北京，志在必得！四年后的我结了婚，有了车，买了房，还有了可以让我生活很富裕的工作和存款。事实证明，梦想可以照进现实！

刚翻刚来北京那年的日记，发现自己言中了一件事，我在日记中写到：“我和我妈说我将来一定要在这片热土上买自己的地，哪怕只有三十平米”，然后我就真的在四年后买了一套30平米的房子！如果当年我知道会言中，那我一定会说哪怕只有300平米！

今天我来分享北京二手房购房攻略！

第一步：清算资产。

我和z先生在15年5月份在北京附近的大厂买了我们的第一套房，113平米花光了我们所有积蓄，我当时的想法就是近三年内不会再买房了，北京房价高的离谱，再小的房子也得几十万首付。

结果是一年后我们清算资产，发现又有钱了！其实到现在我也觉得这是一件很神奇的事情，但就像我说的，如果婚后夫妻俩都是理智型消费并且懂投资理财，那么攒钱速度会超乎你想象。

清算资产可以帮你确定你可以购买价值多少的房子。这个资产需要是你计划购房时间可以取用的，比如我有一部分在理财，年底才能取，那就不能算到可用资产里。

第二步：选房看房。

在京买房基本都是二手房，除非是偏远郊区和商住两用房。看房软件推荐链家app，房价会相对靠谱，安居客和58同城只能参考户型和位置，价格太离谱，上下能差几十万。

有人说链家中介费高，这个我承认，但作为金牛座的我来说，小东西上我可能精打细算，但房子这种大事，我花钱买心安，只求最高品质的服务。这个问题仁者见仁，自己选择即可。需要注意的一点是，链家上写的首付不能作为参考标准，第一不准确，第二二手房首付与新房首付算法差别很大，除算法外，二手房的原值高低以及满二满五是否唯一等问题都会影响到你的税费，也会由此影响到你的首付，所以还是需要实地考察。

看房这件事对我来说非常随意，因为看房是我周末活动中比较常见的一项。比如去太阳宫吃蟹老宋，路过链家我就会顺便看下附近的房子，中介带着你去看几套，你大概就能明白那个片区房价和二手房新旧程度了。如果刚巧约了晚上去昌平撸串，那可能我会提前到下午就在附近看房。所以我对我感兴趣地区的房价会比较熟悉。

如果你没这个爱好，可以在看房后直接到中介，让他帮你查价格，看户型，现场实地考察等等。如果有比较喜欢的区域，可以问下你所需户型的大概原值是多少，这个后面会用到。

第三步：清算一切可能借钱人的资产

如果你手里有30w，那你可以看50w首付的房子，因为房车这种东西，能一步到位最好。即使过一两年会换，也要在当下做到最好。

这时候就需要你翻出通讯录，把你认为关系不错可能借到钱的人写下来，挨个问。我一般会算一下我的还款能力，比如我预计a可能要买房，那我最先还a，我会跟她说倒用一下，下月发工资就还，b不着急用，理财到期就可以还，我会告诉他三个月后可以还。所有人统一按照我在用的理财产品的年华利率给利息。这样的好处是，让朋友认为你靠谱，并且不会因为借给你钱损失应有的利息。

第四步：看房订房。

首付款凑完后，跟中介联系，让他帮你找附近位置所有预算内的房源，约定时间看房。

还记得我们在第二步里提过一个词叫做原值，这个数字会影响到你的税费。所以如果中介某天突然打电话跟你说有一套原值很高的房子，你已经决定要在这个区域买，请假也要去看。因为错过原值高的房子可能你几个月工资都补不回来。

看房订房前可以在网上浏览下二手房需要注意的问题，然后按照指导去看会严谨很多。其实看房主要就是看小区环境，居住人群，室内是否有漏水，询问业主卖房原因（避开凶宅），询问附近配套设施等等。单元门也是一个非常值得注意的地方，因为小区停水停电等通知都会贴在这里，注意查看。

看房的同时要了解同小区同户型的价格，不要买亏。

全部确认后就是签合同。如果很满意尽量当天就约房主过来谈，主要是谈价格与签合同。好房子出手特别快，我们买这套房的感受就是喜欢的房子总是分分钟卖完。原以为买不到了，结果柳暗花明又一村，最终还是买到了合适的。所以劝大家看好了就不要犹豫。

关于合同：主要看附属合同，因为主合同都是住建委的模版，基本看下金额，交房日期等约定条款即可，附属合同会规定原房主户口迁出问题等等。

一些费用：

1，    链家中介费是总房款的2.7％，如果你此前和链家有过合作，可以谈。如果没有，一点商量的余地都没有。

2，    公积金贷款的房屋评估费是1500元，商贷评估费是600元。

3，    10000元物业保证金是在交房时做交接，房主的物业费，取暖费，以及网电水费等结清后交给房主，如有欠费，从10000元中扣除即可。这部分算在首付内。

4，    户口迁出保证金。如果房主的户口还在你所购房屋内，会约定一个转出时间，正常保证金为10000元，但可以谈。这个钱是房主给你的，简单来说就是可以在首付中扣除的，比如明年5月原房主才会迁出，那么明年5月你才需要将这部分钱再给他。

5，    北京公积金贷款分两种，一种是国管公积金，需要账户余额达到一个标准才能贷款120w，市管只需查看你的缴存额即可，两者均需购房日前12个月都在连续缴存。具体标准请拨打公积金管理办进行咨询哦！

公积金缴存额太低，会导致你贷款额度低，但如果过高，会影响你的贷款年限，比如z先生。我们原本打算贷款30年，但查后被告知只能贷款20年，原因是公积金认为你有能力月供更高的额度。所以具体的大家去自己问就好。

公积金贷款利率年化比商贷低，这个大家自行查询即可。

6，    提前入住房租问题。

签订购房合同后，即可协商提前入住。有租户的情况下，让原房主去协商即可，你入住后，直到过户，期间费用按照房租缴纳给原房主即可。这段期间可用来装修。

7，    房本问题。

有女生问我，z先生有居住证，你没有，你们房本写的谁？我们的房本写了我们俩，房本无费用。出两个房本就会像结婚证一样，我的房本上写着我是房主，z先生是共同拥有者，反过来也是一样。如果决定写两个人，一定是夫妻双方带着结婚证，签合同的时候就写两个人，因为购房发票一出，你想改都改不了！

第五步：刷卡缴费

签合同当日一般交5-10w定金给房主，这部分不能刷信用卡。当日还需要缴纳中介费，可以刷信用卡，大概几万块钱，我有钱但我依然临时提了额度刷了信用卡，因为几万块放理财月息也不少～

接下来就是走流程，原房主如果有贷款未付清，他要去银行一次性付清并做解抵押，同时进行的还有房屋核验，资质审核等。你要做的就是等，等面签。面签后做贷款，最后是缴纳首付，并做过户，整个流程下来大概两三个月。过户后你还暂时拿不到房本，因为银行需要抵押，大概半年后，会通知你去领房本。

至此，二套房攻略就结束了。我们买的是30平米的一居室，位置在昌平线路的地铁站旁，首付加税费等36w，月供3300，有人说买房后会影响生活质量，对我们来说不会反而会提高。住自己的房子不说，月供公积金就够了，原本需要缴纳的房租，也变成了存款可以攒下来。

大概八月中旬装修9月入住，所以不久的将来你们就会看到一篇《小户型装修攻略》啦！

继续攒钱，因为，我的终极目标是～～买一个岛！