转眼，2020年已过了一半的时间。
而到了7月份，下半年正式开启，房地产市场又会如何演绎？
7月起，楼市又迎来了3条新规，为“房住不炒”打下坚实的基础。
01
个人存取10万需登记，炒房变难了！
近日，央行决定自2020年7月1日起在河北省、浙江省和深圳市试点开展大额现金管理工作。试点期限为2年。
7月1日起，河北个人存取款10万元以上要登记。10月1日起，深圳个人存取款20万元以上、浙江个人存取款30万元以上要登记。
大额现金的存取款为什么要登记？对楼市有什么影响？
对楼市而言，以消费贷、经营贷"短贷长用"的用户，在凑首付款的过程中，难免有大额现金的流动问题，这个时候登记、监控，就有助遏制炒房买卖。
02
公积金缴费基数上调，事关1.4亿人“钱袋子”。
据不完全统计，已有超过50城公布住房公积金调整方案，上调了缴费基数上限的城市占据绝大多数。上调幅度大多在500元到2500元之间。
公积金基数的变化，对买房者有何影响？
根据住建部、央行、财政部发布的年度报告，公积金实缴人数达到了1.44亿人，去年全国缴存额达到了2.3万亿，发放了286万笔住房个贷，额度达到了1.2万亿。
缴存基数变高，就意味着公积金资金池的钱越来越多，1.4亿人的“钱袋子”也在逐步升值。
同时，专家分析，公积金缴纳基数上限上调，可以让较高收入人群能够缴纳更高的公积金，更进一步使得公积金对于个人购房贷款、提取等起到更大的支撑作用，使得“房住不炒”的配套长效机制也会越来越完善。
03
3大城市出台调控收紧政策，开发商“透心凉”。
随着杭州楼市火爆，“万人摇号”新闻频出。有着深圳“后花园”之称的东莞，也因房价“猛涨”而备受关注。
目前，已经有杭州、东莞、宁波等3个热门城市出台了调控收紧政策。
而东莞楼市新规，最多人关注的无非是下面三点：
同一幢楼，每套住宅均价相差幅度不宜超过20％；
同地区新房房价3个月涨幅不得超过10％；
精装修造价每平米不超过2000元。
收紧背后，是什么原因影响到政策变化？
其实，在收紧之前，上半年的楼市调控还是以稳市场为主。
据统计，上半年出台房地产调控政策次数是304次，刷新历史记录。很明显上半年，面对新冠肺炎疫情的冲击，各地在放宽土地、降低资金门槛等方面出台了不少扶持政策，主要也是为了促进房地产市场稳健发展。
而随着疫情的有效防控，经济逐渐回暖，房地产市场也渐趋平稳，监管部门自然要出手收紧调控，很明显也是为了要坚持“房住不炒”，因为楼市新政很多时候也针对了开发商，以及那些炒房客。
从央媒的表态来看，7月份楼市被“勒紧脖子”，并不令人意外，在“房住不炒”的基调下，可以预见下半年会有更多城市加入调控收紧的队伍中来。
在未来，房地产将以“稳”为主，它将逐步回归住宅属性，房价也有望下跌。所以，理性的来说，遇到不错的房子可以就可以考虑尽早入手。
不过对于很多人来说，好不容易东拼西凑，拿出所有积蓄买了套房子，却要面临没钱装修新房的尴尬局面。
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